פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,671)
01/09/2013 14:29
אביעד
חוזה עם מוכר שנפטר
שלום,
בשנת 1986 חתמתי על חוזה עם סבתא שלי, במסגרתו היא העניקה לי את זכויותיה במשק החקלאי במושב בו היא התגוררה, ללא תמורה.
בשל התפתחויות שונות, הזכויות בקרקע לא עברו על שמי והעסקה לא הושלמה ברישום.
האם אפשר להעביר את הזכויות על שמי כעת, כאשר יש בידי רק את העתק החוזה החתום (החוזה המקורי אבד - אולם העו"ד שערך אותו עדיין חי ועובד).
רב תודות ידידי.
בשנת 1986 חתמתי על חוזה עם סבתא שלי, במסגרתו היא העניקה לי את זכויותיה במשק החקלאי במושב בו היא התגוררה, ללא תמורה.
בשל התפתחויות שונות, הזכויות בקרקע לא עברו על שמי והעסקה לא הושלמה ברישום.
האם אפשר להעביר את הזכויות על שמי כעת, כאשר יש בידי רק את העתק החוזה החתום (החוזה המקורי אבד - אולם העו"ד שערך אותו עדיין חי ועובד).
רב תודות ידידי.
אביעד שלום,
כמובן שניתן להעביר הזכויות על שמך.
אני מניח שעורך הדין שטיפל בעסקה דווח עליה לרשויות המס (יש לקבל אישורי מסים לביצוע העברה).
כמו כן, וכפי שמצופה מעו"ד המייצג בעסקה, מניח אני כי קיים ברשות עורך הדין יפויי כוח בלתי חוזר לביצוע פעולות במקום סבתא ז"ל.
הייתי ממליץ לפנות לעורך הדין שטיפל בעסקה להבין מדוע לא נגמרה רישומה.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
עו"ד שטיינהרץ רב תודות על תשובתך המהירה ומאירת העיניים.
לצערי, עקב חלוף הזמן כל המסמכים הרלוונטיים נעלמו ממשרדו של עורך הדין שטיפל בעסקה, והעסקה לא דווחה לרשויות המס (גם החוזה היה מאוד רשלני, והטיל עלי ועל סבתי את האחריות לטפל ברישום הזכויות - דבר שלא היה לנו מושג איך לעשותו...).
בכל אופן, כרגע מה שיש לי ביד זה רק העתק של ההסכם, עליו חתומה סבתי. עורך הדין שטיפל בעסקה יכול לכל היותר להעיד כי סבתי היא זו החתומה על ההסכם.
האם במצב דברים זה יש לפנות לבית המשפט לקבלת סעד הצהרתי? האם יהיה צורך בתשלום מס רטרואקטיבי בגלל אי דיווח על העסקה במועד?
רב תודות!
אביעד הנכבד,
תאלץ לפנות לבית המשפט בבקשה לסעד הצהרתי.
בד בבד ובמידה ותביעתך לא תצלח אמליץ בלית ברירה (אינני אוהב להמליץ על תביעות מסוג זה) לתבוע על רשלנות מקצועית (אי דיווח לרשויות המס וכמו גם אי שמירת מסמכים לצורך העברת בעלות הינה רשלנות רבתי).
כמובן שאי דיווח במועד יגרור תשלום ריבית וקנסות אשר לטעמי גם אותם תאלץ לתבוע מסגרת תביעת הרשלנות ככל שתחליט להגיש.
בברכת הצלחה ושנה טובה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין
עו"ד משה פרץ
"ליווי לכל אורך ההליך המשפטי אל מול הגורמים הרלוונטיים תוך דגש על מתן יחס אישי ומקצועי..."
עו"ד מהנדס משה גולני
"בעלים של משרד בוטיק, המתמחה בליקויי בניה, בייצוג וליווי בפרויקטים הנדסיים בתחום התשתיות..."
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד אורית בן ברוך
"הניסיון המקצועי שלי יחסוך לכם מס.."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap