עורכי דין פורומים משפטיים פורום דיני מקרקעין רישום השוכר בעירייה ללא הסכמה מראש

שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,674)

שאל בפורום דיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

מנהל פורום דיני מקרקעין

איזור: תל אביב

פקס:

טלפון: הצג טלפון

עו"ד תום חיימוב

"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."

30/09/2013 13:50 אור רישום השוכר בעירייה ללא הסכמה מראש

שלום אמיר,

מה קורה אם המשכיר רושם את שם השוכר בעירייה ללא ידיעת השוכר ,הגם שהמשכיר הוא זה שמשלם את הוצאות העירייה ע"פ החוזה?
אומנם לאחר הרישום נודע לשוכר שהדירה רשומה על שמו בעירייה,אבל זאת ללא הסכמתו המפורשת כלשכן שמיסי העירייה משולמים ע"י המשכיר.

חשוב לציין שמדובר בדירה מחולקת שבחצייה רשומה בעסק ובחצייה מגורים.
המשכיר הוא בעל העסק המחזיק טלויזיה בעיסקו,אבל הואיל והדירה רשומה על שם השוכר
הוא נדרש לשלם את אגרת הטלוויזיה.
מכאן השאלות:
1.האם היה מותר למשכיר לרשום את הדירה בעירייה על שם השוכר ללא הסכמתו
המפורשת של השוכר בעוד שע"פ החוזה הוצאות העירייה ישלומו ע"י המשכיר?
2.עקב הרישום בעירייה,שנראה שלא נעשה כדין שגילגל את האגרה לעבר השוכר ניתן לתבוע מהמשכיר לשלם את האגרה למחלקת הגבייה של רשות השידור?
,

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

02/10/2013 10:33 עו"ד אמיר שטיינהרץ רישום בערייה

אור שלום,

יש לבחון היטב את סעיפי החוזה בעניין זה - בד"כ קיים סעיף בהסכם השכירות המאפשר לבעל הדירה לרשום את השוכר ברשות המקומית.
לגבי אגרת רשות השידור - יש לבחון זאת לאור החקיקה, למיטב ידיעתי כל אדם בגיר המחזיק במקלט טלוויזיה בביתו חייב בתשלום זה, על כן לא נראה לי שיש כאן "קייס" לתבוע בבית משפט.
אם אין לך מקלט טלוויזיה בבית, יהא נכון להזמין את נציגי רשות השידור על מנת להוכיח כי כך הדבר ובכך יפטרו אותך מתשלום.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ,עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין

עו"ד דרור הראל

מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.

עו"ד מהנדס משה גולני

"בעלים של משרד בוטיק, המתמחה בליקויי בניה, בייצוג וליווי בפרויקטים הנדסיים בתחום התשתיות..."

עו"ד הדס מושקוביץ

בעלת משרד עורכי דין במחוז המרכז, בעלת ידע וניסיון עתיר בתחום דיני הנזיקין והביטוח, לרבות נזקי נזילות, שריפה, תאונות עבודה ותאונות דרכים

עו"ד אירית דרדיק פלם

מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.