עורכי דין פורומים משפטיים פורום דיני מקרקעין תמ"א 38 הריסה ובינוי

שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,674)

שאל בפורום דיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

מנהל פורום דיני מקרקעין

איזור: תל אביב

פקס:

טלפון: הצג טלפון

עו"ד תום חיימוב

"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."

19/10/2013 17:48 א-ק תמ"א 38 הריסה ובינוי

היזם רשם בהסכם/חוזה סעיף שאינו מגדיר היום תכנית קומה טיפוסית ואינו מגדיר מיפרט.

הוא מציין שאלה יימסרו לנציגות הדיירים תוך שלושה חודשים מיום חתימת ההסכם.

הנציגות תתייחס למיפרט הטכני ולתכנית תוך 21 יום.

במיקרה של אי הסכמות, ימונה בורר/יועץ טכני או בהסכמה או/ ע"י לישכת המהנדסים.

פסיקתו תהיה סופית.

האם מקובלים חוזים כאלה?

שאלה נוספת:

האם נהוג לא לציין בהסכם את סכום שכה"ד ואת ערך/ 'ווי הדירה החדשה, אלא לרשום:

אלה ייקבעו אחרי קבלת היתר הבנייה.

שאלה אחרונה:

האם חייבים לחתום על ייפוי כח לרישום הערת אזהרה בטאבו עם חתימת ההסכם--

לפני קבלת היתר הבנייה?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

20/10/2013 05:07 עו"ד אמיר שטיינהרץ פינוי בינוי - סעיפים מקובלים בהסכם

שלום רב,

1. אינני ממליץ לחתום על הסכם לפני שקיים מפרט בסיסי ומוסכם על הדיירים. יתרה מכך הייתי מוסיף סעיף בהסכם שמפרט דירות הדיירים לא יפחת מהמפרט שמציע היזם לרוכשיו העתידיים.
2. שכ"ד המשולם לדיירים בזמן הבנייה צריך להיות מוסכם מראש, לגבי שווי הדירה החדשה, תקבע על ידי שמאי בסמוך למועד פינוי הדיירים וזאת על מנת שהבנק ינפיק ערבות חוק מכר בסכום זה.
3. אין חובה לחתום על ייפוי כוח. במידה ונחתם יפויי הכוח ישאר בידיו הנאמנות של עו"ד מטעם הדיירים ובידיו אף חשוב שיהיה יפוי כוח למחיקת הערת האזהרה שנרשמה לטובת היזם / קבלן במידה וזה לא יעבוד בתנאי ההסכם.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין