פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,674)
27/10/2013 18:02
ארז
פטור ממס שבח
שלום .
שמי ארז אני בתהליך מכירה של דירה אשר רכשתי בשנת 2002.
בזמן רכישת הדירה לא הייתי נשוי ולפני כמספר שנים התחתנתי.
אשתי הביאה איתה לנישואים גם דירה ובכך שנינו היינו בעלי דירות .
חשוב לציין כי אלה שני הדירות היחידות שהיו בבעלותינו .
אשתי מכרה את הדירה לפני כשנה והשתמשה בהוראת השעה שהייתה עד ה5.5 ובכך השאירה לי את האפשרות להתשתמש בפטור הרגיל שהוא 49ב1 ובכך שנינו אמורים על פניו להיות פטורים ממס שבח.
רק שלהפתעתי התברר לי כי ישנו איזשהו סעיף שאומר שאיני יכול להשתמש בפטור הזה (49ב1) בשל זה שלאחר ה5.5 ההוראת שעה שאשתי התשמשה בה בעצם אוטומטית הפכה להיות הפטור הרגיל.
שנינו מכנו את הבית בכוונה לקנות בית אחד יותר גדול.
אני לא מבין איך זה שאני אמור להיענש על כך שהקשבנו לעורכי דין או שמא אנחנו אמורים לסבול כי התחנתנו לפני שמכרנו את הדירות
אשמח אם מישהו יכול להסביר לי איך אני אמור לקבל עכשיו את הפטור כי בלעדייו בעצם איני מסוגל למכור את הנכס ?? תודה רבה
שמי ארז אני בתהליך מכירה של דירה אשר רכשתי בשנת 2002.
בזמן רכישת הדירה לא הייתי נשוי ולפני כמספר שנים התחתנתי.
אשתי הביאה איתה לנישואים גם דירה ובכך שנינו היינו בעלי דירות .
חשוב לציין כי אלה שני הדירות היחידות שהיו בבעלותינו .
אשתי מכרה את הדירה לפני כשנה והשתמשה בהוראת השעה שהייתה עד ה5.5 ובכך השאירה לי את האפשרות להתשתמש בפטור הרגיל שהוא 49ב1 ובכך שנינו אמורים על פניו להיות פטורים ממס שבח.
רק שלהפתעתי התברר לי כי ישנו איזשהו סעיף שאומר שאיני יכול להשתמש בפטור הזה (49ב1) בשל זה שלאחר ה5.5 ההוראת שעה שאשתי התשמשה בה בעצם אוטומטית הפכה להיות הפטור הרגיל.
שנינו מכנו את הבית בכוונה לקנות בית אחד יותר גדול.
אני לא מבין איך זה שאני אמור להיענש על כך שהקשבנו לעורכי דין או שמא אנחנו אמורים לסבול כי התחנתנו לפני שמכרנו את הדירות
אשמח אם מישהו יכול להסביר לי איך אני אמור לקבל עכשיו את הפטור כי בלעדייו בעצם איני מסוגל למכור את הנכס ?? תודה רבה
ארז שלום,
הסוגייה שאתה מעלה מעניינת מאוד.
ככך שערכת עם אשתך הסכם ממון לפני הנישואין וכל דירה נרכשה מכספו של כל אחד מכם בנפרד (ואף תצליחו להראות הפרדה רכושית אמיתית) יתכן ותוכל לקבל פטור לכל אחת מהדירות (קיימים מספר תקדימים משפטיים בעניין זה).
אם אני מבין נכון את המצב יתכן וגם אם תמכור את הדירה שלך ב1.1.2014 תהנה ממס שבח 0 ככל שתעמוד במספר תנאים נוספים.
לאור מורכבות הנושא מציע לפנות אלי באופן פרטני על מנת שאבחן את הסוגיה לעומקה ואוכל לבנות לך את הקונסטלציה המשפטית הנכונה ביותר עבורך.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין.
עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין
גב' פנינה אריאלי
"גרפולוגית משפטית מוסמכת מטעם האגודה הישראלית לגרפולוגיה המשמשת כעדה מטעם בית המשפט..."
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד משה פרץ
"ליווי לכל אורך ההליך המשפטי אל מול הגורמים הרלוונטיים תוך דגש על מתן יחס אישי ומקצועי..."
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap