פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,671)
10/11/2013 14:03
אדם
העברת זכויות
רכשתי מביתי את הדירה שהיתה רשומה על שמה בסכום X שהוא סכום המשכנתא שהיא משלמת
ונרשמה על שמי הערת אזהרה בטאבו, אני מתגורר בדירה למרות שלא שילמתי את כל הסכום אלא משלם מדי חודש את המשכנתא שרשומה עדיין על שמה משכנתא שהיא הסכום שהתחייבתי בעצם לשלם ויש לי שתי בעיות , לא נותנים לי בבנק משכנתא כי סכום קצבת הנכות שלי נמוך ומצד שני ראיתי שבמינהל יש טופס כזה שצריך לסמן עם זכויות בניה או בלי זכויות בניה והיה מסומן משום מה X איפה שהיה רשום ללא זכויות בניה למרות שיש לדירה זכויות בניה גבוהות ובעלות ערך . בעת חתימת החוזה לא ידעתי מכך וגם ביתי לא ידעה מכך , החלטנו לבטל את הערת האזהרה כך שכל הזכויות יחזרו לביתי כאילו לא נעשתה עסקה, מאחר והיא קיבלה את כל הזכויות בהעברה במתנה מאמא שלי שנים לפני פטירתה. והדירה כעת רשומה בטאבו על שם ביתי.
ברצוני לדעת לאן הולכות זכויות הבניה כאשר הצדדים לא שמים לב לכך שיש פגם בהסכם.
והאם ניתן לעשות עסקה חדשה ביני ובינה כך שאני אוכל להעביר את הדירה על שמי כולל זכויות הבניה ואמשיך לשלם את המשכנתא באופן קבוע מדי חודש כפי שנעשה עד היום. ולרשום הערת אזהרה על שמה , כך שאם יקרה לי דבר מה זכויותיה יהיו מובטחות, כיוון שבינתיים ביתי התחתנה וגרה בדירה אחרת שאינה על שמה . תודה.
ונרשמה על שמי הערת אזהרה בטאבו, אני מתגורר בדירה למרות שלא שילמתי את כל הסכום אלא משלם מדי חודש את המשכנתא שרשומה עדיין על שמה משכנתא שהיא הסכום שהתחייבתי בעצם לשלם ויש לי שתי בעיות , לא נותנים לי בבנק משכנתא כי סכום קצבת הנכות שלי נמוך ומצד שני ראיתי שבמינהל יש טופס כזה שצריך לסמן עם זכויות בניה או בלי זכויות בניה והיה מסומן משום מה X איפה שהיה רשום ללא זכויות בניה למרות שיש לדירה זכויות בניה גבוהות ובעלות ערך . בעת חתימת החוזה לא ידעתי מכך וגם ביתי לא ידעה מכך , החלטנו לבטל את הערת האזהרה כך שכל הזכויות יחזרו לביתי כאילו לא נעשתה עסקה, מאחר והיא קיבלה את כל הזכויות בהעברה במתנה מאמא שלי שנים לפני פטירתה. והדירה כעת רשומה בטאבו על שם ביתי.
ברצוני לדעת לאן הולכות זכויות הבניה כאשר הצדדים לא שמים לב לכך שיש פגם בהסכם.
והאם ניתן לעשות עסקה חדשה ביני ובינה כך שאני אוכל להעביר את הדירה על שמי כולל זכויות הבניה ואמשיך לשלם את המשכנתא באופן קבוע מדי חודש כפי שנעשה עד היום. ולרשום הערת אזהרה על שמה , כך שאם יקרה לי דבר מה זכויותיה יהיו מובטחות, כיוון שבינתיים ביתי התחתנה וגרה בדירה אחרת שאינה על שמה . תודה.
אדם שלום,
אדם שלום רב,
תיאורך מעלה את עובדות המקרה מעלות מספר רב של שאלות,
למשל: האם העסקה עם בתך דווחה לרשויות המס? האם העסקה עם ביתך נערכה בפני עורך דין ? האם קיים הסכם בכתב ?
בשל מורכבות הנושא, מציע לך לפנות אלי לייעוץ פרטני על מנת שאוכל לבחון את מצבך - דרכי ההתקשרות עם משרדי מצויים באתר זה.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
גב' פנינה אריאלי
"גרפולוגית משפטית מוסמכת מטעם האגודה הישראלית לגרפולוגיה המשמשת כעדה מטעם בית המשפט..."
עו"ד הדס מושקוביץ
בעלת משרד עורכי דין במחוז המרכז, בעלת ידע וניסיון עתיר בתחום דיני הנזיקין והביטוח, לרבות נזקי נזילות, שריפה, תאונות עבודה ותאונות דרכים
עו"ד מהנדס משה גולני
"בעלים של משרד בוטיק, המתמחה בליקויי בניה, בייצוג וליווי בפרויקטים הנדסיים בתחום התשתיות..."
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap