עורכי דין פורומים משפטיים פורום דיני מקרקעין עיסקת מכר ללא יצוג

שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,671)

שאל בפורום דיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

מנהל פורום דיני מקרקעין

איזור: תל אביב

פקס:

טלפון: הצג טלפון

עו"ד תום חיימוב

"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."

20/11/2013 15:48 [email protected] עיסקת מכר ללא יצוג

מכרנו דירה תחת לחץ משום שהקונה תושב חוץ היה צריך להמריא באותו ערב לחו"ל חזרה לא הספקנו לקחת עו"ד וחתמנו על חוזה שהתברר כניצול אכזרי וכואב מצד העו"ד של הקונה. הדירה הינה דירת יחיד והיא מחולקת ל2 יחידות ורק לאחר {כמה ימים} מהחתימה ביקשו ממס שבח לבוא לבקר בדירה . עלי לציין ששאלנו את בא כוח הקונה אם נצטרך לשלם מס שבח והוא ענה על אחריותי שלא!!
הקונה הפקיד בנאמנות 2 מליון ש"ח אצל העו"ד שלו והוא היה צריך להעביר את הכסף לפני חודשיים לפי החוזה ולא העביר ואנחנו לא יצאנו מהדירה המצב מאוד קשה הוא גם מבקש להשאיר 50 אלף עד לרישום תוספת הבניה בטאבו ועוד 250 אלף עד שנביא אישור ממס שבח . אנו מרגישים שהוא לא היה הוגן כלפינו ומנסה לסחוט כספים הרבה יותר ממה שמקובל. הוא גם רוצה שכירויות על החודשים שגרנו בדירה {אבל למעשה לא קיבלנו את מלוא התמורה לדירה } אנו ביאוש נוראי ולא מוצאים דרך לסיים את העינין מה לעשות?. בבקשה תשובתך המהירה.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

24/11/2013 05:06 עו"ד אמיר שטיינהרץ מכירת דירה מחולקת

אריאלה שבוע טוב,

צר לי לשמוע שנקלעתם לסיטואציה שאת מתארת מעלה.
דירה מחולקת אכן נתפסת על ידי רשויות המסים כ"שתי דירות" (זו לטעמי אחת הבעיות המרכזיות שלכם) בבואן להנפיק שומה ועל כן בד"כ מחלקות את הפטור למחצית הדירה ועל המחצית השניה מוציאות שומת מס מלאה.
קיימים גם דרכים לתקוף זאת, לגבי שאר הטענות נראה לי כי יהיה קשה להבהירן במסגרת פורום זה.
בשל מצב הדברים הייתי מציע לפנות באופן מיידי לעו"ד המתמחה במקרקעין על מנת שייצג את הצד שלכם במנותק מהצד השני (נראה שאתם זקוקים לזה).

את כמובן מוזמנת לפנות למשרדי על מנת לתאם פגישה דחופה.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין