שלום רב,
ככל שמדובר בדירתך היחידה, וקיימים בדירה (גם אם לא התקבל עדיין טופס 4) סממנים המעידים כי דירת המגורים הושלמה, דוגמת, כלים סניטרים, חיבור למערכת החשמל והאינסטלציה וכיוצ"ב, ניתן יהיה לבקש פטור לפי סעיף 49ב1 - עד ליום 31.12.2013.
שים לב כי לאחר 1.1.2014 (בתקופת המעבר) לא תוכל לעשות שימוש בפטור ממס שבח היות ועל פי נוסחו החדש של סעיף 49ב2 לחוק מיסוי מקרקעין יש להחזיק בדירה כ-18 חודש (מקיום קבלת טופס 4 או ממועד קרוב אליו) לפני מכירתה על מנת שתוכל להשתמש בפטור זה.
לגבי החישוב הלינארי - יחשבו את השבח שנוצר אותו יחלקו במספר השנים בה אתה מחזיק בדירה ואת הסכום הנ"ל יכפילו באחוז המס.
ככל שתחפוץ הנך מוזמן לפנות אלי לייעוץ פרטני בעניין זה בטרם תחליט על ביצוע המכירה כאמור.
בברכת הצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
"ליווי לכל אורך ההליך המשפטי אל מול הגורמים הרלוונטיים תוך דגש על מתן יחס אישי ומקצועי..."
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
"בעלים של משרד בוטיק, המתמחה בליקויי בניה, בייצוג וליווי בפרויקטים הנדסיים בתחום התשתיות..."
בעלת משרד עורכי דין במחוז המרכז, בעלת ידע וניסיון עתיר בתחום דיני הנזיקין והביטוח, לרבות נזקי נזילות, שריפה, תאונות עבודה ותאונות דרכים