עורכי דין פורומים משפטיים פורום דיני מקרקעין שאלה לגבי רפורמת המס

שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,671)

שאל בפורום דיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

מנהל פורום דיני מקרקעין

איזור: תל אביב

פקס:

טלפון: הצג טלפון

עו"ד תום חיימוב

"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."

02/12/2013 09:14 gug שאלה לגבי רפורמת המס

ב-2008 קניתי במסגרת קבוצת רכישה, קרקע לדירה ואחר כך הקבוצה בנתה את הדירה. בימים הקרובים נקבל טופס 4. ב-4 שנים אחרונות לא מכרתי דירה.

האם ניתן למכור את הדירה עד סוף שנת 2013 "קצת לפני" (שבועיים שלושה) טופס 4 ועדיין להנות מפטור ממס שבח?

שאלה אחרת - אם נניח ואני מוכר את הדירה ב-15 בינואר 2014 (אחרי שיש טופס 4) - לפי מה שהבנתי השבח יהיה יחסי - מה הכוונה? אם נניח יש לי שבח 400 אלף שח לעומת עלות הקרקע+הבנייה, האם מחשבים חלק יחסי של 15 ימים לעומת כל תקופת הבנייה או ש-15 ימים זה יחסי למועד שבו קיבלתי את טופס 4?

תודה מראש

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

03/12/2013 10:59 עו"ד אמיר שטיינהרץ מכירת דירת מגורים במסגרת קבוצת רכישה - חוק ההסדרים החדש

שלום רב,

ככל שמדובר בדירתך היחידה, וקיימים בדירה (גם אם לא התקבל עדיין טופס 4) סממנים המעידים כי דירת המגורים הושלמה, דוגמת, כלים סניטרים, חיבור למערכת החשמל והאינסטלציה וכיוצ"ב, ניתן יהיה לבקש פטור לפי סעיף 49ב1 - עד ליום 31.12.2013.

שים לב כי לאחר 1.1.2014 (בתקופת המעבר) לא תוכל לעשות שימוש בפטור ממס שבח היות ועל פי נוסחו החדש של סעיף 49ב2 לחוק מיסוי מקרקעין יש להחזיק בדירה כ-18 חודש (מקיום קבלת טופס 4 או ממועד קרוב אליו) לפני מכירתה על מנת שתוכל להשתמש בפטור זה.

לגבי החישוב הלינארי - יחשבו את השבח שנוצר אותו יחלקו במספר השנים בה אתה מחזיק בדירה ואת הסכום הנ"ל יכפילו באחוז המס.

ככל שתחפוץ הנך מוזמן לפנות אלי לייעוץ פרטני בעניין זה בטרם תחליט על ביצוע המכירה כאמור.

בברכת הצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין