עורכי דין פורומים משפטיים פורום דיני מקרקעין הערת אזהרה - דירה מקבלן

שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,714)

שאל בפורום דיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

מנהל פורום דיני מקרקעין

איזור: תל אביב

פקס:

טלפון: הצג טלפון

עו"ד תום חיימוב

"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."

08/12/2013 14:16 איליה הערת אזהרה - דירה מקבלן

שלום

הנני מתכנן לרכוש דירה בפרויקט אזורים באשקלון - הדירה הינה חדשה מקבלן.
קיבלתי לידי את ההסכם למכירת דירה.
בהסכם בעמוד 24 סעיף 12.4 מצויין כי הבטוחה הוצאה לטובת הקונה בתנאי מפורש שהקונה לא ירשום ולא
יגרום לרישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין.."
אני מכיר כי הוראת כזו היא תנאי מקפח ובוטלה על ידי בית המשפט העליון וכי אין לכלול בחוזה הערה כזאת המונעת רישום הערת אזהרה בלי קשר לבטוחות שניתנו
איך יתכן שהנ"ל מופיע בחוזה?
מה נדרש לעשות?
איליה

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

10/12/2013 15:05 עו"ד אמיר שטיינהרץ דירה מקבלן

איליה שלום,

אינני מבין את שאלתך, מה כתוב בדיוק בהסכם שנחשב מבחינתך לתנאי מקפח בחוזה אחיד ?
עם הבהרתך אשמח להשיבך,

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

10/12/2013 15:13 איליה המשך

שרשום כי איני יכול לבצע רישום של הערת אזהרה בטאבו מאחר וניתנה לי כבר בטוחה בדמות של ערבות בנקאית או פוליסת ביטוח.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

14/12/2013 16:34 עו"ד אמיר שטיינהרץ המשך תשובה

ערבות בנקאית היא ערבות חוקית על פי חוק המכר, ויכולה להחליף רישום הערת אזהרה.
במאמר מוסגר אציין כי לטעמי ערבות בנקאית טובה יותר מהערת אזהרה.

כך או כך הייתי ממליץ כי תשכור שירותיו של עורך דין שייצג אותך בעסקה הרי עורך הדין של הקבלן מייצג אותו בלבד.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין