עורכי דין פורומים משפטיים פורום דיני מקרקעין אישור עיריה לטאבו

שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,671)

שאל בפורום דיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

מנהל פורום דיני מקרקעין

איזור: תל אביב

פקס:

טלפון: הצג טלפון

עו"ד תום חיימוב

"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."

09/12/2013 19:11 פנחס אישור עיריה לטאבו

אמיר שלום,
1. השכרתי דירתי לשוכרים שנרשמו כ"מחזיק" בעיריה ועזבו כשהם מותירים חוב ארנונה ומים לעיריה בסך אלפי ש"ח. החוב רשום על שמם. האם כשאצטרך אישור עיריה לטאבו (במועד מכירת הדירה) תוכל העיריה לסרב לתת לי האישור ולדרוש ממני לשלם את חובם של השוכרים?
2. השכרתי דירה לשוכרים לתקופה של 10 חודשים + אופציה לשנה. העיריה מסרבת לרשום את השוכרים כ"מחזיק" מאחר והשכירות הינה לפחות משנה (למרות שיש אופציה). האם העיריה רשאית לסרב לרשום?
בתודה מראש,
פנחס

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

10/12/2013 15:42 עו"ד אמיר שטיינהרץ אישור עירייה

פנחס שלום,

1. בפרקטיקה יתכן והעירייה תסרב להנפיק את האישור כאמור, אין חוק בעניין זה אלא הוראות פנימיות של העיריות. - בד"כ נהוג לקחת בטחונות מהשוכרים לתשלום חובות אלו.
2. לפי סעיף 326 לפקודות העריות קיימת חובה על משכיר לרשום את השוכר בהסכם שכירות העולה על שנה ויתכן שמשם הם גוזרים "זכות" זו.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

10/12/2013 20:39 פנחס אישור עיריה לטאבו

אמיר שלום,
תודה על המענה המהיר.
סעיף 324 לפקודת העיריות מדבר על חובות המגיעים "מאת בעל הנכס".
האין זה אומר שלעיריה אסור לסרב לתת אישור בגלל חובות של מי שאינו בעל הנכס?
בברכה,
פנחס

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

12/12/2013 15:26 עו"ד אמיר שטיינהרץ המשך תשובה.

יש פסיקה ענפה בעניין,
ככל שקיבלת סירוב מרשות מקומית כלשהי מציע לפנות לייעוץ פרטני על מנת לעמוד על זכויותך.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין

עו"ד אלון כהן

שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.

עו"ד אירית דרדיק פלם

מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.