עורכי דין פורומים משפטיים פורום דיני מקרקעין מס שבח

שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,671)

שאל בפורום דיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

מנהל פורום דיני מקרקעין

איזור: תל אביב

פקס:

טלפון: הצג טלפון

עו"ד תום חיימוב

"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."

11/12/2013 16:46 רבקה מס שבח

ברשותי מגרש בגודל 750 מ"ר ועליו בית ישן בגודל 130 מ"ר בגדרה מותר לבנות עוד 200 מ"ר על המגרש. לא מכרתי דירה ב 4 השנים האחרונות. האם אצטרך לשלם מס שבח על זכויות הבניה?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

12/12/2013 15:32 עו"ד אמיר שטיינהרץ סוגיית תשלום מס שבח על זכויות בניה בלתי מנוצלות

רבקה שלום,

ככל שמדובר בדירת מגורים מזכה, וכמובן שהנך עומדת בכל תנאי הפטור (ראי למשל כי החל מיום 1.1.2014 הפטור שניתן בכל 4 שנים עומד להמחק מספר החוקים), תהי זכאית לפטור מתשלום מס שבח ככל שתעמדי בהוראות סעיף 49 ז' לחוק מיסוי מקרקעין:

"...היה סכום שווי הדירה כאמור בפסקה (1) נמוך מ-1,777,600 שקלים חדשים יהא המוכר זכאי לפטור נוסף בשל הזכויות לבניה הנוספת כאמור, בסכום שווי הדירה או בסכום ההפרש שבין 1,777,600 שקלים חדשים לבין סכום שווי הדירה, לפי הנמוך"

בכל אופן היתי ממליץ לך לפנות למשרדי לצורך עריכת חישוב פרטני בטרם תבצעי המכירה.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין

עו"ד דרור הראל

מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.

עו"ד אירית דרדיק פלם

מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.