עורכי דין פורומים משפטיים פורום דיני מקרקעין מס שבח 2014

שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,671)

שאל בפורום דיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

מנהל פורום דיני מקרקעין

איזור: תל אביב

פקס:

טלפון: הצג טלפון

עו"ד תום חיימוב

"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."

21/12/2013 17:55 דורון מס שבח 2014

אמיר שלום,

ברשותי 2 נכסים ואני מתכוון למכור נכס אחד במהלך 2014.
הנכס שווה היום כ-4 מיליון ש"ח, העלות בזמנו (לפני כ-7 שנים) שקניתי את המגרש ובניתי עצמאית (בשיטת בנה ביתך) לא עלה יותר מ- 2 מיליון ש"ח.
לא מכרתי נכס במשך כ- 7.5 שנים.
האם אדרש כשאמכור את הנכס לשלם מס שבח?
אם כן, איך זה מחושב ? מה הסכום ?

אשמח להתיחוסתך
תודה
דורון

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

22/12/2013 19:49 עו"ד אמיר שטיינהרץ מס שבח בשנת 2014

דורון שלום,

ככל שתכנס לשנת 2014 עם שתי דירות מגורים (אם הנכס השני אינו דירה תשובתי תהא שונה), לא תוכל לזכות בפטור מלא ממס שבח אלא בחישוב המס המוטב (המס הלינארי).
מבלי להכנס לשווי הריאלי של הנכס כיום (השווי של הנכס כשנרכש בערכים של היום) ולהוסיף את הוצאות הבניה (חובה להציג כיום חשבוניות) ההפרש בין הסכומים שייצאו הוא השבח.
בחישוב גס ביותר - ניתן לומר שיש לך שבח של 1 מליון ש"ח, סכום זה יש לחלק במספר שנות האחזקה (7.5) וולהכפיל ב 25%.
כמובן שחישוב זה הוא גס ביותר ואין להסתמך עליו.

ככל שתרצה שאערוך עבורך חישוב מדויייק הינך מוזמן לפנות אלי באופן פרטני.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

23/12/2013 06:56 דורון מס שבח

הי אמיר,

שאלה נוספת באותו עניין מעלה:
במידה ולא אוכל להציג (לא שמרתי את כל החשבוניות) בגין הבניה
מה אז הפרצדורה ? אין לי דרך להוכיח עלות בניה על כלל הבניה
אגב, הבניה היום יקרה הרבה יותר.

תודה על עדכונך

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

26/12/2013 14:06 עו"ד אמיר שטיינהרץ המשך תשובה

המצאת החשבוניות הוא נחשב יחסית "עניין" חדש.
אני מניח שבהתאם לחוק ההסדרים החדש רשויות המס לא יוכלו להתעלם לחלוטין מבניה שנעשתה גם ללא הצגת החשבוניות בפועל (מו"מ מול הרשויות).

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין

עו"ד אירית דרדיק פלם

מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.