עורכי דין פורומים משפטיים פורום דיני מקרקעין האם קיים סיכון ברכישת הדירה?

שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,671)

שאל בפורום דיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

מנהל פורום דיני מקרקעין

איזור: תל אביב

פקס:

טלפון: הצג טלפון

עו"ד תום חיימוב

"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."

29/03/2013 11:01 מיקי האם קיים סיכון ברכישת הדירה?

שלום, אני במו"מ לרכישת דירה.
המוכר רכש את הדירה מאדם פרטי שרכש את הדירה מחברה משכנת. הרכישה מהחברה המשכנת
היתה לפני 15 שנה (כאשר החברה היתה פעילה ולא בפירוק). לפני שנתיים החברה המשכנת התפרקה ומונה לה מנהל מיוחד ע"י ביהמ"ש המחוזי. הדירה טרם נרשמה בטאבו.
האם ישנו חשש לרכוש את הדירה? האם ישנם סיכונים? מה עלי לבדוק?
תודה.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

29/03/2013 12:37 עו"ד יעקב גורנשטיין סיכון ברכישת דירה

שלום רב.
במקרה המתואר, רישום הזכויות בדירה עשוי להתעכב זמן ניכר. כמו כן, יש לוודא שכל העסקאות המתוארות דווחו ובנמצא אישורי מסים לכל אחת מהן. מעבר לכך קיימים מכשולים נוספים המשתנים ממקרה למקרה. כך למשל, אני מאד ממליץ לוודא מבעוד מועד עם הבנק המממן (ככל שחלק מהתמורה תמומן בהלוואת משכנתה), כי בנסיבות אלה יש אישור עקרוני להלוואה. אני ממליץ בחום להיעזר בעורך דין בביצועה של העסקה, ולו מן הטעם כי זו אכן מסוכנת יותר מעסקה "רגילה", במסגרתה זכויותיו של המוכר רשומות בפנקסי רשם המקרקעין.

בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

29/03/2013 16:49 מיקי השלמת השאלה-

תודה לך. ראשית, אין בכוונתי לקחת משכנתא. שנית, מה שהכי חשוב לי לדעת הוא האם לאור זאת שיש תיק פירוק נגד החברה המשכנת בביהמ"ש, יתכן וישנם נושים לחברה שיטענו בעתיד כי זכויותיהם על הדירה גוברת על זכויותי (במידה ואכן אחליט לרכוש את הדירה)?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

31/03/2013 13:47 עו"ד יעקב גורנשטיין סיכון ברכישת דירה

על פניו, הדירה אינה רכוש של החברה וזו נמכרה מבעוד מועד למוכר למוכרים ולכן איני רואה קושי מסוג זה - שוב, ברמה העקרונית. יש לבדוק את המקרה לגופו על מנת ליתן ייעוץ נקודתי ורשמי.

בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד