פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,671)
12/01/2014 13:56
טל
פטור ממס שבח לדירה מירושה בחיים
לפני מעט יותר משנה הורי העבירו לי בעלות על דירה שהיתה ברשותם. כרגע זו הדירה היחידה בבעלותי. האם אני זכאי לפטור ממס שבח במכירת הנכס?
בנושא אחר, הדירה נרכשה מקבלן לפני כ17 שנים. לא התבצעה מעולם חלוקה של הבניין ליחידות בטאבו והרישום היחיד לבעלות של הורי בנכס (מעבר לחוזה הרכישה) הוא בהערת אזהרה בטאבו.
כיצד, במידה ואמכור את הנכס, ניתן להעביר בעלות לרוכש?
כמו כן, מה ניתן לעשות על מנת לבצע רישום בטאבו והאם הרישום הנוכחי בעייתי? ניסיתי ליצור קשר עם הקבלן אך הוא טוען שאין לו אחריות לנושא ומסרב לשתף פעולה.
בנושא אחר, הדירה נרכשה מקבלן לפני כ17 שנים. לא התבצעה מעולם חלוקה של הבניין ליחידות בטאבו והרישום היחיד לבעלות של הורי בנכס (מעבר לחוזה הרכישה) הוא בהערת אזהרה בטאבו.
כיצד, במידה ואמכור את הנכס, ניתן להעביר בעלות לרוכש?
כמו כן, מה ניתן לעשות על מנת לבצע רישום בטאבו והאם הרישום הנוכחי בעייתי? ניסיתי ליצור קשר עם הקבלן אך הוא טוען שאין לו אחריות לנושא ומסרב לשתף פעולה.
טל שלום,
1. יש לבחון האם הדירה ניתנה במתנה על ידי ההורים (כלומר האם היה שימוש בסעיף 62 לחוק מיסוי מקרקעין. ככל שהתשובה חיובית יש לך תקופת צינון בחוק לפני שתוכל למוכרה בפטור או בשיטת החישוב הלינארי (היות וקיבלת את הדירה לפני תקופת המעבר). כמובן שיש לבחון את המצב לעומק יתכן וקיימת אפשרות בכל זאת להנות מפטור במכירת הדירה (ככל שתחפוץ אתה מוזמן לפנות למשרדי בענין זה לבדיקת הנושא).
2. לגבי הנושא השני - עו"ד מטעם הקבלן הוא שאמון על רישום הבית המשותף, הדבר מוסדר בד"כ בהסכם מול הקבלן, מה גם שבמועד הרכישה אני מניח ששולם על ידי הקונה תשלום שכ"ט בענין זה (לעו"ד מטעם הקבלן) - מציע לפנות ישירות לעורך הדין שייצג את הקבלן ולקבל ממנו הפרטים.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ ,עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין
עו"ד משה פרץ
"ליווי לכל אורך ההליך המשפטי אל מול הגורמים הרלוונטיים תוך דגש על מתן יחס אישי ומקצועי..."
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
גב' פנינה אריאלי
"גרפולוגית משפטית מוסמכת מטעם האגודה הישראלית לגרפולוגיה המשמשת כעדה מטעם בית המשפט..."
עו"ד אורית בן ברוך
"הניסיון המקצועי שלי יחסוך לכם מס.."
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap