עורכי דין פורומים משפטיים פורום דיני מקרקעין דמי תיווך כשלקוח קונה חצי נכס מהגרוש שלו

שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,671)

שאל בפורום דיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

מנהל פורום דיני מקרקעין

איזור: תל אביב

פקס:

טלפון: הצג טלפון

עו"ד תום חיימוב

"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."

04/05/2014 09:14 יוני דמי תיווך כשלקוח קונה חצי נכס מהגרוש שלו

שלום , החתמתי זוג שרצה למכור את דירתו על הסכם בלעדיות לחצי שנה .בזמן החתימה לא אמרו לי בעלי הנכס כי הם בעלים של חצי מהנכס ולמעשה חצי שייך לגרוש של המוכרת. לדירה אין טאבו ולכן לא ניתן היה לברר את הנושא. ככל שעבר הזמן ביקשו ממני להוריד את המחיר משמעותית ולקדם מכירה מהירה ככל שניתן. לאחר שמצאתי לזוג קונה פוטנציאלי שהסכים לכל התנאים ואף העביר את פרטי העו"ד לקידום החתימה .מאותו רגע עשתה המוכרת כל דבר אפשרי כדי להתחמק, היא טענה לפתע שהגרוש שלה ביצע כינוס נכסים - אני איתרתי אותו והוא מסר שהוא מוכן לבצע עסקה מיידית עם הקונים שלי . בסופו של דבר הודתה המוכרת כי היא מתכוונת לרכוש בעצמה ונראה כי כל התהליך נעשה שלא בתום לב עם מניעים שלא נחשפו בפניי. האם אני זכאי לעמלת תיווך בגין ביצוע העסקה ? לא היו שום חריגים בחוזה הבלעדיות שלה

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

05/05/2014 05:48 עו"ד אמיר שטיינהרץ זכאות לדמי תיווך

יוני שלום,
ראשית, חשוב לציין שעל מנת שתהיה זכאי לדמי תיווך אתה צריך להיות בעל רשיון תיווך בתוקף. שנית יש לשים לך האם פעלת בהתאם לתקנות המתווכים בעניין בלעדיות, קרי האם ביצעת מס' מינימאלי של פעולות פרסום.

ככל שתחפוץ אתה מוזמן לפנות אלי באופן פרטני על מנת שאבחן את עובדות המקרה, אשר על פניו נראות כמזכות אותך לקבלת עמלת תיווך.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין