שאלו עו"ד על דיני נזיקין(542)

שלום,

עזבתי היום את דירתי המושכרת אחרי 3 שנים שגרתי בה .
ההתנהלות גם שלי וגם של בעל הבית הייתה על סמך אמון הדדי (שעדיין קיים ).

לצערי , בעת סגירת החשבונות היום עלו מספר בעיות כדלקמן
1 . במהלך החורף האחרון הוצפה הדירה במשך שבוע אחד כ3 פעמים (הצפת מהביוב בעקבות מבנה הדירה ) - יש לציין כי פתח הניקוז בדירה אינו יכול להכיל את כלל המים שנכנסו , בשל זמן ייבוש הדירה לאחר ההצפה היה ארוך . בלילה הראשון וביום שאחריו - עבדתי על ניקוי הדירה (כלומר לקחתי יום חופש מהעבודה בשביל לעשות זאת ) בלילה השני , עבדתי עד 4 לפנות בוקר על ניקוז הדירה והלכתי לישון עם דירה מוצפת , לאחר מכן עזבתי את הדירה - למשך 5 ימים עד יעבור זעם . במסגרת ההצפה ניזקו כל כלי המטבח שלי , מי אמור לספוג בעליות - כלי המטבח , יום החופש ושכר הדירה עבר השבוע הזה ?
2. בעל הדירה , טען (ובצדק ) כי החצר מוזנחת , הוא הודיע לי כי הזמין מישהו לנקות - היום עם סגירת החשבונות , חוייבתי בסכום של 300 ש"ח עבור השירות . אין ספק כי היה צורך בניקוי החצר , אך השאלה מי צריך לספוג את העלות (מאחר ולא הודיע לי מראש- על העלות ועל כך שהחויב על חשבוני)
3. מדובר על יחידת דיור , בה יש שעון חשמל (פרטי) שאינו מחובר לחברת החשמל - כאשר ביצענו את החישוב היום (18 חודש אחורה ,עצלנות של שני הצדדים ) - יצא כי חשבון החשמל החודשי שלי עומד על 350 ש"ח לחודש (700 לחודשיים ) , בעבר חשבונות החשמל שלי לא חרגו מסך של 180 ש"ח חודשי (בחודשי הקיץ ) - האם יש לי משהו לעשות בנידון , או פשוט לשלם?
4. בעת התחלת הדיונים הכספיים , טענו בעלי כי עליהם לצבוע את הדירה וכי הם עושים זאת על חשובנם (בניסיון להסביר את ההפרשים עבור העליות ) - בשום מקום בחוזה לא מוזכר כי עלי להחזיר דירה צבועה , מה עוד שנזקי הצבע נגרמו ברובם הגדול מההצפה - האם יש לטענה זאת בסיס ?