שאלו עו"ד על הוצאה לפועל(1,007)

בחודש יוני 2013 הושכרה ע"י מכרה שלי דירה וביקשה שאערוב לה, במעמד החוזה הובהר מספר פעמים ע"י המשכיר שבמידה ותהיה איזושהי בעיה, בעזרת סעיף בחוזה בהודעה מראש של 60 ימים החוזה יהיה בטל ומבוטל.
לכן ערבתי לה ומסרתי 12 צ'קים שברשותי אל בעל הדירה בהתניה כי התשלום יתבצע על ידה כל חודש במזומן ואני אקבל את הצ'ק של אותו חודש בחזרה אליי.

בחודש ספטמבר פניתי אל בעל הדירה ומסרתי לו כי המשכירה אינה מתכוונת לשלם את שכ"ד וכי אני מעוניין לממש את הסעיף הנ"ל בחוזה ולמעשה לצאת מן הדירה, אף הגדלתי ועשיתי והעברתי לו כסף דרכה עבור שכ"ד של אוקטובר.
לאחר מספר שיחות עם בעל הדירה הוא טען כי אינו יכול להוציא אותה (בניגוד למה שנאמר לי במעמד חתימת החוזה, ובניגוד למה שכתוב בחוזה כי ניתן בהתראה של 60 ימים מראש לבטל את החוזה) ואמר כי ינסה להוציא אותה מן הדירה ויעדכן אותי.
פניתי שוב לאחר מספר שבועות אל הבעלים ונוכחתי לדעת כי היא עוד לא הוצאה מן הדירה וכי בעל הדירה אינו נקט בשום הליך כנגדה, פניתי אליו שוב ואף ציינתי כי אני מוכן לשלם לו את אותו החודש מראש ע"מ לסיים את הפרשה ושהוא לא ייפגע מכך בתשלום השכ"ד.
לאחר מספר ניסיונות הידברות עם בעל הדירה פניתי אל אבי בכדי לבקש עזרה, אבי נפגש מספר פעמים עם בעל הדירה ושוחח איתו בניסיון להגיע להסדר עמו.
אבי הציע לשלם בכדי להגיע להסדר עם בעל הדירה, באחד מן המפגשים בעל הדירה מאחר והחוזה היה ברשותי אף הציע לקרוע את החוזה ולעשות חוזה חדש ללא ידיעתה של השוכרת ובו אני אהיה השוכר ולא הערב לחוזה ע"מ לטעון להסגת גבול מאחר ואין לה כל רשות להיות בשטח המשכיר.
אבי לא היה מוכן בשום פנים ואופן לרמות בצורה כזאת מאחר והוא אדם ישר ושם נפסקו השיחות עם בעל הדירה.

לאחר מספר חודשים פניתי שוב לבעל הדירה בניסיון להגיע להידברות איתו וגיליתי כי הוא לא פתח בשום הליך חוקי ע"מ לפנות אותה מהדירה והוא פשוט השאיר אותה שם מספר חודשים עד שניסה לפנות אותה ע"י החלפת המנעולים ללא הצלחה
רק בסוף חודש מרץ הוא הוציא משם את חפציה (כשלמעשה החוזה נגמר בחודש יוני) ושוב החליף מנעולים.

כעת , קיבלתי מכתב אזהרה מהוצאה לפועל בו אני נדרש לשלם צ'קים עבור חודשים נובמבר, דצמבר, ינואר, ומרץ.

נדמה כי היה נוח לבעל הדירה לפנות ישר אליי מבלי לממש שום דרך ע"מ לגבות מהשוכרת את הכסף.

נשאלות כאן מספר שאלות :

1. האם בעל הדירה יכול לממש הליכים כנגדי מבלי שמימש הליכים כנגד השוכרת?
2. האם בעל הדירה זכאי לבקש תשלום גם לאחר ההודעה מראש לביטול בצמוד לסעיף בחוזה שניתן לבטל בהתראה מראש?
3. האם ניתן להגיש התנגדות ובקשה לדיון בבית משפט לצורך עניין זה?
4. מה הן זכויותיי במקרה הזה? ומה ניתן לעשות?

בתודה מראש,
אלעד.