פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על הסכם ממון(168)
30/08/2017 05:44
רעות
חלוקת דירה כאשר ההון העצמי לא שיוויוני
שלום רב,
אני ואישתי קונים דירה יד 2.
את המשכנתא (75%) נשלם מחשבוננו המשותף אליו נכנסות המשכורות של שנינו - כלומר אנו מתייחסים לזה שנשלם חצי חצי.
ההון העצמי (עצמי ומההורים) מתחלק ביננו 80% ממני ו 20% ממנה.
מה עושים עם חלוקת אחוזי הדירה במקרה כזה? מכיוון שככל שעוברות השנים ויהיו יותר תשלומים על המשכנתא אחוזי ההשקעה בדירה ישתנו.
כך למשל אם נמכור את הדירה יום אחרי שקנינו אותה ללא תשלומי משכנתא בלבד אני השקעתי 80% והיא 20% (וכך צריכים להיות מחולקים הרווחים), אך אם נמכור את הדירה אחרי תשלום משכנתא של 1,050,000 ש"ח האחוזים משתנים ל60% ו-40%.
ואם נלך רחוק לתשלום משכנתא מלא של (4600*30*12) = 1,656,000 ש"ח האחוזים משתנים ל-57% ו- 43%.
אנחנו חשבנו לעשות כך:
לרשום בטאבו את הדירה כ 50% לכל צד. ולעשות הסכם ממון בו יהיה כתוב שבעת צורך בחלוקת הדירה לא ילקח בחשבון האחוז שרשום בטאבו אלא יבוצע במועד המכירה חישוב של אחוז השקעה (כל צד לפי חצי מתשלומי המשכנתא עד כה בתוספת ההון העצמי) ולפי אחוז ההשקעה במעמד המכירה תבוצע החלוקה ברווחים.
מה נהוג במצבים כאלה? האם הפתרון שלנו חכם ועונה על כל הבעיות שעלולות לצוץ במקרה גירושים?
תודה רבה!
רעות.
אני ואישתי קונים דירה יד 2.
את המשכנתא (75%) נשלם מחשבוננו המשותף אליו נכנסות המשכורות של שנינו - כלומר אנו מתייחסים לזה שנשלם חצי חצי.
ההון העצמי (עצמי ומההורים) מתחלק ביננו 80% ממני ו 20% ממנה.
מה עושים עם חלוקת אחוזי הדירה במקרה כזה? מכיוון שככל שעוברות השנים ויהיו יותר תשלומים על המשכנתא אחוזי ההשקעה בדירה ישתנו.
כך למשל אם נמכור את הדירה יום אחרי שקנינו אותה ללא תשלומי משכנתא בלבד אני השקעתי 80% והיא 20% (וכך צריכים להיות מחולקים הרווחים), אך אם נמכור את הדירה אחרי תשלום משכנתא של 1,050,000 ש"ח האחוזים משתנים ל60% ו-40%.
ואם נלך רחוק לתשלום משכנתא מלא של (4600*30*12) = 1,656,000 ש"ח האחוזים משתנים ל-57% ו- 43%.
אנחנו חשבנו לעשות כך:
לרשום בטאבו את הדירה כ 50% לכל צד. ולעשות הסכם ממון בו יהיה כתוב שבעת צורך בחלוקת הדירה לא ילקח בחשבון האחוז שרשום בטאבו אלא יבוצע במועד המכירה חישוב של אחוז השקעה (כל צד לפי חצי מתשלומי המשכנתא עד כה בתוספת ההון העצמי) ולפי אחוז ההשקעה במעמד המכירה תבוצע החלוקה ברווחים.
מה נהוג במצבים כאלה? האם הפתרון שלנו חכם ועונה על כל הבעיות שעלולות לצוץ במקרה גירושים?
תודה רבה!
רעות.
ראשית, אציין שאיני בטוח שיש משמעות קריטית לציר הזמן במקרה המוצג, שכן החלק שבגינו אתם חבים בהלוואה הוא לא שלכם (תצטרכו לפרוע אותו מהבנק במקרה של מימוש).
לאור האמור, ייתכן שיהיה נכון לקבוע את שיעור הבעלות בדירה בהתאם לנוהג במקרים דומים (ואף לקבוע אותו בהסכם ממון), כדלקמן:
20%+37.5% = 57.5% - רעות.
5%+37.5% = 42.5% - בת הזוג.
יש להדגיש כי הפתרון שלכם הוא אפשרי אך אי-קביעת שיעורי הבעלויות מראש וקביעה שייעשו חישובים בדיעבד כרוכים בסיכון שבמקרה של פרידה לצדדים תהיה פרשנות שונה למנגנון - לגישתי הוודאות והבהירות הינן בחשיבות עליונה.
בכל מקרה, שאלתכם הינה בעיקרה כלכלית ולא משפטית ולכן אמליץ לכם להתייעץ עם אנשי מקצוע בתחום הכלכלי (רו"ח וכד').
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap