שאלו עו"ד על מיסוי מקרקעין(182)

שלום רב,

לפני כ- 4 שנים חתמנו על הסכם בקבוצת רכישה במטרה לשדרג דירת המגורים.
במסגרת זו חתמנו על תצהיר של דירה יחידה ושילמנו מס רכישה בהתאם לדירה יחידה (סך 33027 ₪).
הבנו כי ע"פ החוק אנו אמורים למכור את הדירה הקיימת עד 18 חודשים מיום חתימת ההסכם או עד שנה מיום קבלת החזקה על הדירה החדשה – המקסימום מביניהם.
בפועל נכון להיום טרם ניתן היתר ולפיכך טרם התחילה הבנייה.
במקביל, לאור מצב הקורונה נקלענו לקשיים כלכליים שאינם מאפשרים לנו לעמוד בהמשך ההתחייבות בקבוצת הרכישה.
לאור זאת אנו בתהליך מתקדם של מכירת הזכויות על הקרקע (מחר חתימה על הסכם המכר).
מהליווי המשפטי אותו אנו מקבלים להסכם המכר, הבנו כי שומת מס הרכישה שלנו הוקפאה בגובה הסכום עד למכירת הדירה הקיימת ע"פ הקריטריונים של דירה יחידה.
בפועל לאור אילוצי המכירה של הקרקע כבר בשלב זה , אין אנו עומדים בחוק המאפשר מיסוי לדירה יחידה והמשמעות היא שאנו מחויבים למס רכישה של דירה שנייה (הווה אומר כ- 210,000 ₪ , 8% על האומדן של הדירה העתידית שאותה לא נקבל, היות ואנו מוכרים הקרקע בימים אלו).
השאלה היא האם ניתן להישאר בגובה המיסוי לדירה יחידה? שהרי במהות זה בדיוק המקרה – רכשנו לצורך מעבר ולאור קשיים כלכליים מכרנו את הקרקע שרכשנו ולא המשכנו בפרויקט,
או לחילופין להפחית המיסוי של מס הרכישה למיסוי התואם רכישת קרקע ולא יחידת מגורים – שהרי בפועל לא הייתה לנו אפשרות לגור ביחידה שטרם קיבלה היתר בנייה ובעצם בפועל רכשנו ומכרנו שטח ולא דירה.
וכמובן נשמח לדעת למי כדאי לפנות בבקשה בנושא זה
תודה מראש על כל סיוע או הכוונה