פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על מיסוי מקרקעין(182)
16/09/2020 12:08
מאמון עיסא, עו"ד
הארכת חוזה שכירות קרקע מעבר ל- 25 שנים
שלום רב
נתקלתי בסוגיה עם לקוח ולא ומתלבט מה לעשות.
הלקוח הוא בעל קרקע שמשכיר אותה לחברה לתקופה של 24 שנים ו- 11 חודשים (פחות מ-25 שנה).
לאחר שלוש שנים של שכירות, השוכר מבקש מהמשכיר שיאריך לו את ההסכם בעוד שנתיים כי הוא עדיין לא הניב פירות מהשכירות.
המשכיר רוצה לעזור לשוכר, אך אינו רוצה להסתבך עם רשויות המס, כי אם יאריך לו או יתן לו אופציה להארכה התקופות יעלו על 25 שנה ואז השכירות תהפוך לעסקה במקרקעין המחויבת במיסוי.
שאלתי האם הוא יכול לבטל את ההסכם הקודם כאילו לא קיים ולחתום על הסכם חדש מההתחלה?
ואם כן, האם לא תהיה סכנה עליו מבחינת עבירה על חוקי מיסוי מקרקעין?
השוכר התחייב לשאת בכל הוצאה ו/או מס שיחוב בהם המשכיר. האם יש לכם דוגמא לסעיף שיחיל את האחריות על השוכר ויתן למשכיר לישון בשקט?
תודה רבה
נתקלתי בסוגיה עם לקוח ולא ומתלבט מה לעשות.
הלקוח הוא בעל קרקע שמשכיר אותה לחברה לתקופה של 24 שנים ו- 11 חודשים (פחות מ-25 שנה).
לאחר שלוש שנים של שכירות, השוכר מבקש מהמשכיר שיאריך לו את ההסכם בעוד שנתיים כי הוא עדיין לא הניב פירות מהשכירות.
המשכיר רוצה לעזור לשוכר, אך אינו רוצה להסתבך עם רשויות המס, כי אם יאריך לו או יתן לו אופציה להארכה התקופות יעלו על 25 שנה ואז השכירות תהפוך לעסקה במקרקעין המחויבת במיסוי.
שאלתי האם הוא יכול לבטל את ההסכם הקודם כאילו לא קיים ולחתום על הסכם חדש מההתחלה?
ואם כן, האם לא תהיה סכנה עליו מבחינת עבירה על חוקי מיסוי מקרקעין?
השוכר התחייב לשאת בכל הוצאה ו/או מס שיחוב בהם המשכיר. האם יש לכם דוגמא לסעיף שיחיל את האחריות על השוכר ויתן למשכיר לישון בשקט?
תודה רבה
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap