עורכי דין פורומים משפטיים פורום נדלן מס שבח

שאלו עו"ד על נדלן(895)

שאל בפורום נדלן

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

מנהל פורום נדלן

איזור: תל אביב

פקס:

טלפון: הצג טלפון

עו"ד תום חיימוב

"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."

08/04/2013 08:40 מאיר בוברובסקי מס שבח

לפני כ 6 חודשים , אני ועוד 2 אחי מכרנו את דירת הורינו ז"ל שקיבלנו אותה מהם במתנה.
יש ברשותי דירה אחת שרכשתי לפני 24 שנים . האם אם אמכור אותה עכשו אהיה חייב במס שבח או מס אחר? או שכדאי לי להמתין כדי להיות פטור? כמו כן ממתי נחשב מועד המכירה הקודמת ? מתאריך החוזה או מתאריך ההעברת הזכויות בטאבו לקונים?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

08/04/2013 08:59 עו"ד יעקב גורנשטיין מס שבח

שלום רב.
על פניו ומבלי לקבוע דבר, ככל שהדירה שירשת עומדת בתנאים שלהלן, וככל שנמכרה בהתאם לפטור זה, לא צריכה להיות בעיה, ברמה העקרונית. כמובן שהדבר מצריך בדיקה פרטנית וקבלת חוות דעת רשמית.

המכירה היא של דירת מגורים מזכה שקיבל המוכר בירושה, ובלבד שהתקיימו כל אלה:

(א) המוכר הוא בן זוגו של המוריש, או צאצא של המוריש, או בן זוגו של צאצא של המוריש;

(ב) לפני פטירתו היה המוריש בעלה של דירת מגורים אחת בלבד;

(ג) אילו היה המוריש עדיין בחיים ומוכר את דירת המגורים, היה פטור ממס בשל המכירה.

בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד