שאלו עו"ד על נדלן(895)

אחי גר כל חייו בדירת הורינו. אבי נפטר לפני 46 שנה, ואמי נכנסה לבית אבות סיעודי לפני 7 שנים. לפני 10 חדשים נפטרה אמי ולא השאירה צוואה. לאחרונה הפעלתי קיום ירושה, שמעניק 50% מירושת אמנו לכל אחד ואחד מאתנו. מצויד בקיום הירושה, הפעלתי רישום בטאבו של דירת הורינו, ומסיבה שלא קשורה לשאלות והסברה ארוך, כעת בבעלותי בדירה 13 חלקים מתוך 24 חלקים, ובבעלותו של אחי 11 חלקים מתוך 24 חלקים - ז.א. 54% בבעלותי לעומת 46% בבעלותו של אחי. אחי טוען שיש לו זכויות על הדירה, כי לטענתו הוא התגורר בה תמיד עם אמי(מלבד 7 שנים ו – 10 חודשים שהוא גר כבר לבדו בדירה). הוא לא מאפשר לי להיכנס לדירה וכד'. הוא טוען שאין באפשרותי להוציאו מהדירה ולהתחלק בשוויה, בגלל זכויותיו. הוא טוען שהאפשרות היחידה שלי היא לקבל שכר דירה, שמזה הוא ירצה לקזז סכום אסטרונומי לשיפוצים בדירה(כל חייו לא שיפצו את הדירה). הוא מוכן ללכת לקראתי ולתת לי סכום מוקטן – שמתקבל כביכול בניכוי זכויותיו.
להלן שאלות לי אליכם:
1. האם באמת יש לו זכויות, ואם כן מהן הזכויות ומכוח מה(דין ו/או פסיקה) הן באות?
2. האם הוא יכול לנהוג שלא בתום לב ולדרוש שיפוץ אסטרונומי על הדירה, ובפרט שהוא חי וממשיך להתגורר בה מתוך רצון בלא שהשקיע בה בשיפוצים כל חייו?
3. הוא רוצה להמשיך ולהתגורר בדירה, אך מוכן לתת לי סכום מופחת בעליל, האם זה מוצדק?
4. אני מעוניין לקבל 54% משוויה של הדירה בשוק בצורה שקופה וגלויה. מהן הפעולות שעלי לנקוט ע"מ לממש רצוני זה?
5. האם אני יכול לדרוש על בסיס משפטי סביר דמי שימוש ראויים(דמי שכירות)? האם דש"ר מלפני 7 שנים או שמא רק עבור 10 החודשים האחרונים, או עבור תקופה אחרת?
6. האם יש לכם דרך אמתית לסייע לי לצאת מהפלונטר הזה, כמובן במחיר תשלום הוגן(והגון) לקבלת תוצאות מיטביות? מהי הדרך הזו?
מייל [email protected] 054-9733676 נייד שמואל