פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על נדלן(898)
22/04/2013 10:51
דני
פטור מס רכישה דירה יחידה
שלום
במסגרת קבוצת רכישה נרכשה קרקע הרשומה על שם הבת שלי. מסיבות שונות תחילת הבניה מתעכבת כבר למעלה משנתיים לאחר שהחלו עבודות בניה בשלב היסודות.. הבת רוצה לקנות דירה אחרת. מקבלן האם הדירה האחרת תחשב לדירה יחידה לצורך תשלום מס רכישה או שהיא תחשב כבר לדירה שניה ועל מנת לקבל את הפטור תהיה חובה למכור את הזכויות בקרקע בקבוצת הרכישה תוך 24 חודש מהרכישה של הדירה או 12 חודש מקבלת החזקה .
האם העברה מידית ללא תמורה של הזכויות במקרקעין לאח שלה אפשרית לפני הרכישה או בתוך 24 חודש מהרכישה ובהנחה שמחיר המקרקעין בתוספת הבניה המתוכננת נמוכים מסכום הפטור ההעברה תעשה ללא מס רכישה ובכל מקרה אם השווי יהיה מעבר לסכום הפטור יחול מס של שליש בלבד?
בתודה מראש
דני
במסגרת קבוצת רכישה נרכשה קרקע הרשומה על שם הבת שלי. מסיבות שונות תחילת הבניה מתעכבת כבר למעלה משנתיים לאחר שהחלו עבודות בניה בשלב היסודות.. הבת רוצה לקנות דירה אחרת. מקבלן האם הדירה האחרת תחשב לדירה יחידה לצורך תשלום מס רכישה או שהיא תחשב כבר לדירה שניה ועל מנת לקבל את הפטור תהיה חובה למכור את הזכויות בקרקע בקבוצת הרכישה תוך 24 חודש מהרכישה של הדירה או 12 חודש מקבלת החזקה .
האם העברה מידית ללא תמורה של הזכויות במקרקעין לאח שלה אפשרית לפני הרכישה או בתוך 24 חודש מהרכישה ובהנחה שמחיר המקרקעין בתוספת הבניה המתוכננת נמוכים מסכום הפטור ההעברה תעשה ללא מס רכישה ובכל מקרה אם השווי יהיה מעבר לסכום הפטור יחול מס של שליש בלבד?
בתודה מראש
דני
שלום רב.
לא ניתן "לנחש" מה צפוי להיות שיעור המס בו יחובו המוכרים.
הדבר מצריך בדיקה - מס שבח, חובות מוניציפאליים (היטלים וכיוצ"ב) והיטל השבחה.
ככל שבכוונתכם ליטול על עצמכם את החבות בתשלום מסים והיטלים החלים על המוכרים על פי כל דין, יש לבצע בירור מקיף מבעוד מועד בעזרת אנשי מקצוע.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap