פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על נדלן(897)
06/08/2017 07:28
גיל
פיצוי בגין איחור במסירת דירה
שלום,
רכשתי דירה במסגרת קבוצת רכישה והפרויקט בשלבי הבניה הסופיים.
עפ"י החוזה מול הקבלן הוא היה אמור למסור את הדירה לכל המאוחר באוגוסט 2017 (אחרי חודשיים גרייס שניתנו לו במסגרת החוזה).
עפ"י הלו"ז המעודכן שהועבר ע"י הקבלן, הדירה ככל הנראה לא תימסר בטווח של החתי השנה הקרובה ואולי אף מעבר לכך.
בנוסף, בחוזה קיים סעיף פיצוי בסך 4,000 ש"ח לחודש בגין כל חודש איחור ללא התניות מיוחדות.
מהו המועד המקובל בו עליי לפנות לקבלן לדרישת הפיצוי? האם כבר כעת או במועד מסירת הדירה בפועל באופן רטרואקטיבי?
כיצד עליי לפעול?
בתודה מראש
רכשתי דירה במסגרת קבוצת רכישה והפרויקט בשלבי הבניה הסופיים.
עפ"י החוזה מול הקבלן הוא היה אמור למסור את הדירה לכל המאוחר באוגוסט 2017 (אחרי חודשיים גרייס שניתנו לו במסגרת החוזה).
עפ"י הלו"ז המעודכן שהועבר ע"י הקבלן, הדירה ככל הנראה לא תימסר בטווח של החתי השנה הקרובה ואולי אף מעבר לכך.
בנוסף, בחוזה קיים סעיף פיצוי בסך 4,000 ש"ח לחודש בגין כל חודש איחור ללא התניות מיוחדות.
מהו המועד המקובל בו עליי לפנות לקבלן לדרישת הפיצוי? האם כבר כעת או במועד מסירת הדירה בפועל באופן רטרואקטיבי?
כיצד עליי לפעול?
בתודה מראש
שלום גיל,
ראשית יש לבדוק בהסכם מול הקבלן, אם יש מנגנון לתשלום הפיצוי המוסכם.
אם אין מנגנון קבוע, עומדת לך הזכות לדרוש את הכסף, מיד כשנוצר החוב (אם כתוב שהחוב הוא חודשי, אז מדי חודש אתה יכול לדרוש את הכסף).
מכיוון שמדובר בקבוצה, היינו מציעים להתייעץ עם הגורם המארגן.
ממתי ניתן לדרוש ת הפיצוי?
האם אחרי תקופת החודשיים גרייס, קרי אוגוסט או מיוני?
ממתי ניתן לדרוש ת הפיצוי?
האם אחרי תקופת החודשיים גרייס, קרי אוגוסט או מיוני?
צריך לראות את נוסח סעיף הפיצוי.
אם קבוע בחלוף תקופת הגרייס ישולם הפיצוי מהיום הראשון לאיחור, אז אתה יכול לדרוש פיצוי עבור חודשיים עם חלוף תקופת הגרייס.
אחרת (אם קבוע שהפיצוי ישולם רק בגין התקופה לאחר הגרייס) תוכל לבקש את הפיצוי בתום כל חודש החל מתחילת החודש השלישי.
בכל מקרה מכיוון שמדובר בקבוצת רכישה אני לא בטוח שיש לך זכות אישית לפיצויים, מכיוון שהקבוצה התקשרה עם הקבלן ולא אתה באופן אישי, ולכן ייתכן שהקבוצה צריכה לדרוש את הפיצוי והפיצוי יחולק לחברי הקבוצה.
אם יש לך שאלות נוספות, אני מציע שתפנה אל עו"ד עם ההסכמים הרלוונטיים כדי לקבל את התשובות הנכונות למקרה הפרטני שלך.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap