עורכי דין פורומים משפטיים פורום נדלן מס בעקבות תמא 38-2

שאלו עו"ד על נדלן(895)

שאל בפורום נדלן

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

מנהל פורום נדלן

איזור: תל אביב

פקס:

טלפון: הצג טלפון

עו"ד תום חיימוב

"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."

11/10/2017 16:24 דן מס בעקבות תמא 38-2

שלום לעו"ד
יעשו אצלי בבניין תמא פינוי בינוי . אני מתכוון לקנות דירה אחרת ולהשאר לגור בו (בבית) ואת הדירה בבניין התמא למכור.
1)במידה ולא מכרתי לפני ההריסה ועברה שנה( 12(( חודש) מאז שקניתי אצטרך לשלם מס על הקנייה
כדירה שנייה או אפשר לקבל דחייה ?יש הקפדה מדויקת לזמנים? כי הרי עשו תמא ויש עיקובים?
יותר חשוב
2)במידה ומכרתי בזמן ההריסה או הבנייה-ועברו 12 חדשים מאז שקניתי הבית האחר החדש . וגר בו
למעשה זו דירתי היחידה- כי הרי אין לי בתכלס בית - רק ברישומים. בטאבו
זו תיחשב לצורך מס רכישה -כדירה יחידה?
ואמכור אותה לקראת סוף הפרויקט
לא קיבלתי תשובה חד משמעית -כל אחד מפרש אחרת.....????
אפשר תשובה מוסמכת
תודה וחג שמח

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

15/10/2017 09:02 עו"ד אלון כהן מס רכישה ושבח בפרוייקט תמ"א 38/2

שלום רב,

התחייבותך למכירת הדירה הישנה תוך 12 חודשים מקבלת הדירה החדשה היא לא גמישה, אם לא תמכור את הדירה במועד תצטרך לשלם ריבית, הצמדה וקנסות בקשר למס הרכישה של הדירה החדשה.

העובדה שהורסים את הדירה הישנה אינה מהווה מכירה של הדירה הישנה ולכן לא מהווה עמידתך בהתחייבויותך.

אם תמכור את הדירה הישנה לאחר הריסתה הבעיה שתתעורר לך תהיה במס השבח שכן מכירת דירה הרוסה לא תאפשר לך שימוש בפטור ממס שבח.

בכל מקרה, לאור העובדה ששאלתך מעניינת וחשובה במציאות בה התחדשות עירונית מהווה חלק גדול מאוד מהעסקאות בארץ, ראיתי לנכון לפנות אל קולגה - עו"ד עידו שחם, עו"ד, שמאי ויוצא רשות המסים, שגם יביע את עמדתו בנושא.

בהצלחה!

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

15/10/2017 10:19 עידו שחם עו"ד סעיף 9(ג1ג)(2)(ב) לחוק מיסוי מקרקעין

בסעיף ישנם 2 מצבים של חילוף דירה יחידה לצורכי מס רכישה האחד לאחר הרכישה יש 18 חודשים,השני ברכישה דירה מקבלן על הנייר ו/או קב' רכישה 12 חודשים מיום הצפוי של קבלת הדירה. בשאלה לעיל מדובר בדירה יחידה קיימת שעליה צפוי להיות עסקה מסוג תמ"א 2 ולכת תהרס הדירה הנרכשת (החילופית) אינה דירה על הנייר ולכן יש למכור את הדירה שהייתה דירה יחידה תוך 18 חודשים נכון שעלול להתרחש תאונת מס עקב הרסת התכונות הפיזיות של הדירה בעת המכירה שגרום לחבות במס שבח ולכן עדיף למכור את הדירה הישנה לפני תחילת הרסתה ככל שהמוכר זכאי לפטור ו/או חישוב מס מוטב.
אשמח לענות על עוד אפשרויות ומחשבות על פי המקרא הספציפי ביעוץ מקצועי