שאלו עו"ד על נדלן(895)

שלום.
בשנת 52 נבנו בתים דו משפחתים על חלקה אחת עבור העולים בתשלום,
מאז נקנו בתים אלה נעשו עליהם תוספות בנייה קלות ואף אחד לא ביצע מכירה,
כיום הדו רוצה למכור והביא מודד אשר טוען שהבית לא ממוקם במרכז השטח אלא שחלק מהבית שלי דהיינו, הקיר המשותף חודר לשטח שלו ומבקשו חזרה. בבדיקה ברמ"י וברשות המקומית אין את התוכניות שבנתה כנראה שיכון עובדים או נווה עובד בזמנו. שהרי אם זה נכון ובאמת קיימת תזוזה, הרי הם שגו עליהם לשאת באחריות, אולי גם המנהל והרשות שאישרו זאת. לטענת המודד המדידות בזמנו לא היו מדוייקות וכעת הן מדוייקות מאד, ולדבריו זה יכול להסביר מדוע רוחב החזית במדידה קטן מהרשום באחת התוכניות וכן גם לגבי השטח, ברמ"י וברשות המקומית אין את התוכנית המקורית,
הפתרון של אי הריסת הבית אלא לתת שטח מאחור ע"י הכנסת הגדר שלי אינה תואמת לתכניות הבנייה שלי ותפגע לי גם בתשתיות קיימות מעבר לתצורת השטח שלא תהיה נוחה.
אגב, איני פוסל שיתכן שהבית נבנה במקום לפי התוכניות ומפות מדידה ישנות שלצערי לא מוצאים אותם, מאחר שמפת המדידה כיום מציגה 70 ס"מ פחות מהרשום בתוכנית לתוספת בנייה שנעשתה לאחר קניית הבית המקורי.
1. האם חוקית על הרשויות והחברה המשכנת/בונה לשמור את התוכניות המקוריות מאז ?
2. האם חוקית למרות השנים, ניתן להחיל על הרשויות ושיכון בינוי אחריות כולל פיצוי לנזק שיגרם ? או שיאמרו "התיישנות"
3. במקרה זה שלא מוצאים את המסמכים לבניית הבית ע"י שיכון ובינוי, מה הכיוון האפשרי להוכיח ולאתר את התוכניות ?
4. המודד מכיר את המצב הנוכחי לפי קורדינאטות שקיבל, האם נכון לפנות למפ"י לאיתור מפת מדידה ישנה וגם לתשובה מדוע המידות קטנו ?
5. אשמח לדעת אם השאלות שלי נכונות וממוקדות, מאחר שחוסר הידע לא מאפשר לכוון את השאלה הנכונה ?
תודה