פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על נדלן(898)
27/06/2013 06:14
שיר
מתי לקחת את המשכנתא?
רכשנו דירה מקבלן ושילמנו מחצית מהסכום מהון אישי. תאריך כניסה מיועד 31.10.13 ואני רוצה להתחיל את תהליך לקיחת המשכנתא. עקרונית אנחנו אמורים לשלם ליזם את היתרה עם קבלת המפתח, אך אני רוצה להשלים את התהליך לפני התאריך המיועד. האם הבנק נותן את הכסף לחשבון שלנו עד שמגיע התאריך המיועד? (ליזם יש גרייס של חודשיים ונדע רק חודש לפני מה קורה) האם יש חשש לתת ליזם את הכסף לפני קבלת המפתח? אשמח להבהרות...
לגבי החלק הראשון של השאלה בדבר הדרך בה הבנק נוהג - באופן עקרוני, אני ממליץ ללקוחתיי תמיד לברר פרטים אלו מול סניף הבנק ממנו הם מתכננים לקחת הלוואה. יחד עם זאת, ראוי לציין כי בדרך כלל כספיי המשכנתא לא נכנסים לחשבון הבנק שלך ונשארים שם עד להעברתם לקבלן, אלא, הבנק בדרך כלל מעביר את התשלום לחשבון הבנק שבבנק המלווה את הפרוייקט מטעם קבלן בהתאם ללוח התשלומים הקבוע בהסכם ובכפוף לכך שהקבלן חותם קודם לכן על כתב התחייבות כלפי הבנק. לגבי החלק השני של שאלתך- בדרך כלל בהסכמים של רכישת דירה מקבלן התשלום מתבצע ישירות לחשבון הבנק המלווה של הפרויקט על מנת לנוע מצב שכספים שיועדו להשלמת הבניה "ינותבו" לדברים אחרים. מכאן שיש לבדוק הסכם הרכישה מהם תנאי התשלום שנקבעו ולפי כך, ניתן יהיה לסייע לך להבין באיזה אופן בטוח יותר לשנות את ביצוע התשלום.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap