עורכי דין פורומים משפטיים פורום נדלן מכירת דירה ללא דלת בממ"ד

שאלו עו"ד על נדלן(898)

שאל בפורום נדלן

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

מנהל פורום נדלן

איזור: תל אביב

פקס:

טלפון: הצג טלפון

עו"ד תום חיימוב

"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."

14/08/2013 04:19 הדס מכירת דירה ללא דלת בממ"ד

ידוע לי שממ"ד תקני חייב בדלת פלדה, חלון פלדה ופילטר. לאחרונה חתמתי על חוזה רכישת דירה והמעבר בעוד חודש. רק עכשיו נזכרתי שלממ"ד בדירה הנרכשת אין דלת כלל וגם לא פילטר.

אני לא פחדנית לעניין התקפות אב"ח, אבל רציתי לדעת אם מחובת המוכרים לדאוג לתקינות הממ"ד, שכן הם רכשו את הדירה כיד ראשונה מהקבלן וניתן לשער שהם אלה שנפטרו מהדלת. נכון שלא נתתי את הדעת טרם חתימת החוזה, כי לא היה לי מושג קודם לגבי ממ"דים. עם זאת, יש סעיף בחוזה המחייב מהם לגלות כל פגע או בעיה - גם נסתרים - לקונה.

אודה על תשובתכם, כי חשבתי להשתמש ב"חסר" הזה ככלי מיקוח מול סרבנויות קטנות של המוכרים (פינוי ארון שירות, תיקון דלת מטבח לאחר שיוציאו ממנה מדיח אינטגרלי וכיו"בץ

יום נעים.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

14/08/2013 09:09 עו"ד דן חי מכירת דירה ללא דלת ממ"ד

התשובה לשאלה שלך יכולה במידה רבה להימצא בהצהרות הצדדים בהסכם הרכישה של הנכס. יש לברר האם בהצהרות המוכרים ישנה התייחסות לעניין זה בפרט או התייחסות כללית למצב הנכס ולתקינותו המלאה. כמו כן, יש לבחון אילו הצהרות את הצהרת כלפי המוכרים (בהיותך הרוכשת) בקשר לבדיקות כאלו שערכת לנכס טרם הרכישה. במידה ואכן קיימות הצהרות מצד המוכרים לגבי תקינות הממ"ד אז ייתכן ויש מקום לבחון לדרוש זאת מהם.