שאלו עו"ד על נדלן(895)

שלום,

אני נמצא בתהליך רכישת דירה (לא מקבלן).
אחד מהשלבים שהגעתי אליהם הינו השלב שבו המוכר צריך לחתום על טופס רישמי של הבנק שבעזרתו אפשר יהיה להכניס הערת אזהרה בטאבו (אם אני מבין נכון זהו הליך שיגרתי ומקובל בתהליך קניה ומכירה של דירה לא מקבלן).

*לפי החוזה, ב 1 לספטמבר, ישנה תחנת תשלום שבה אני צריך לשלם סכום של 882 אלף שקל למוכר.

את הטופס המדובר העברתי למוכר ב 5 לאוגוסט בשעות אחה"צ.
העורך דין של המוכר קיבל את הטופס עוד באותו הערב אך למחרת בבוקר קיבלתי טלפון מהעורך דין של המוכר וכי הוא מעוניין לדבר עם הנציגה שמטפלת בתיק המשכנתא שלי בבנק מזרחי.

לאחר שהעורך דין דיבר עם הנציגה, הוסבר לי דרך העורך שלו שינה\ערך סעיף בטופס של בנק מזרחי המדובר וכי השינוי המדובר צריך לעבור אישור של המחלקה המשפטית של בנק מזרחי.

מאותו רגע ועד היום (27 לאוגוסט בשעה 11:29 בבוקר), הטופס הספיק לעבור שינוי על ידי העורך דין של המוכר והמחלקה המשפטית של בנק מזרחי באופן רציף.

התהליך הנ"ל הינו תהליך שבלעדיו (חתום ומסודר) אינני יכול להכניס את הערת האזהרה לטאבו על מנת להתקדם עם תהליך קבלת המשכנתא.


היום (27 לאוגוסט, שעה 10 בבוקר), מתקשר אלי המוכר ואומר לי כי הוא העביר את הטופס לבנק מזרחי (לידי הפקידה שמטפלת לי בתיק המשכנתא).
מה שהמוכר לא שכח לעשות זה לרטון כי תחנת התשלום (1 לספטמבר) הינה קרובה (כאמור: היום אנחנו ב 27 לאוגוסט וכי ה 1 לספטמבר זה עוד חמישה ימים) וכי א-נ-י צריך להזדרז כי מועד תשלום הסכום שצויין מעלה קרוב מאוד.

מעבר לגיחוך ולאירוניה שנוצרה בעקבות מעשיו ודבריו, רציתי לוודא מולך, עו"ד דן חי, האם חוזה סטנדרטי שנכתב על ידי העורך דין שלי (בשיתוף העורך דין של המוכר) מגן עלי במצב כזה שהמוכר מעקב באופן מובהק את תהליך המשכנתא ועמידה בהתחייבות שלי אליו (המוכר) לפי החוזה.


אשמח לשתף עוד פרטים בהנחה וישנם חסרים.

בתודה רבה מראש,