פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על נדלן(895)
באופן עקרוני כאשר שוקלים לרכוש נכס מכונס נכסים יש לבחון מספר פרמטרים בקשר לנכס: כך למשל מאחר ובדרך כלל כונס נכסים מוכר את הנכס במצבו as is, הרי כי יש לבחון היטב את הזכויות המשפטיות של הנכס לרבות העדר חריגות בניה ותוספות בניה ללא היתר (ככל וקיים). כמו כן, מומלץ לבצע בדיקה כללית למצבו של הנכס בפועל ולבדוק כי לא קיימים ליקויים בנכס. יש לבחון גם מה הם התשלומים הנוספים (ככל וקיימים) המוטלים על הרוכש מלבד למחיר הנכס. יש לקחת בחשבון מצב בו מועד מסירת הנכס אינו וודאי והוא לפעמים מתעכב מטעמים פרוצדוראלים.
תודה על תשובתך.
נושא חריגות בניה ותוספות ללא היתר- ברור לי לחלוטין מהיותי עוסקת בתחום אדריכלות.
איזה עוד דברים נכנסים תחת "זכויות משפטיות"?
ומה מקובל לצפות בעיכוב פרוצדורלי- מה משך הזמן, והאם יש דרך לדעת צפי כעיכוב מראש?
לגבי הזכויות המשפטיות- מאחר ואין מידע ספציפי אודות המקרה (אותו יש לבחון באופן פרטני), ניתן להשיב באופן כללי כי יש לבחון, בין היתר ך לא רק, את כל מה שקשור בזכויות בנכס לרבות, סוג הזכויות, מה כוללות אותן זכויות, איפה רשומות, אילו אישורים קיימים, האם יש צורך בביצוע הליך (/קבלת אישור) כלשהו בנוגע לנכס, מהות הזכויות, זכויות צד ג' (ככל וקיים), הליכים משפטיים הקשורים בנכס ועוד כהנה וכהנה בדיקות נוספות (כל נכס לגופו של עניין). לגבי התמשכות ההליכים ועיכובים אפשריים - בנסיבות השאלה, מאחר והמקרה לא נבחן לגופו של עניין, לא ניתן להשיבך באופן מושכל וירת מהתשובה לעיל. חשוב לציין כי ייתכנו פרמטרים נוספים לבדיקה, מעבר לאלו שצוינו, ויש לבחון כל מקרה לגופו.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap