פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על נדלן(898)
12/10/2013 06:43
צביקה
רכישת דירה - כדאיות תשלומים
שלום
רכשתי דירה שאמורה להיות מוכנה בתחילת 2016.
התשלומים עבור הדירה צמודים למדד תשומת הבניה.
בשנה האחרונה המדד הזה עלה ב 1.5%.
יש לי את כל הכסף לתשלום עבור הדירה והוא מושקע בשוק ההון , שצפוי לתת תשואה בשנים הקרובות מעל למדד תשומת הבניה.
האם כדאי להקדים את תשלומי הדירה או לדחות אותם?
שאלה נוספת - הקבלן עדין לא התחיל בבניית הדירה, עד עכשיו שילמתי כ 15% ממחיר הדירה והחודש אני אמור לשלם עוד כ30% , האם זה תקין?
רכשתי דירה שאמורה להיות מוכנה בתחילת 2016.
התשלומים עבור הדירה צמודים למדד תשומת הבניה.
בשנה האחרונה המדד הזה עלה ב 1.5%.
יש לי את כל הכסף לתשלום עבור הדירה והוא מושקע בשוק ההון , שצפוי לתת תשואה בשנים הקרובות מעל למדד תשומת הבניה.
האם כדאי להקדים את תשלומי הדירה או לדחות אותם?
שאלה נוספת - הקבלן עדין לא התחיל בבניית הדירה, עד עכשיו שילמתי כ 15% ממחיר הדירה והחודש אני אמור לשלם עוד כ30% , האם זה תקין?
לגבי החלק הכלכלי בשאלתך כדאי כי תתייעץ עם מומחה בתחום הכלכלי. לגבי החלק השני בשאלתך ניתן להשיבך באופן כללי כי על פי חוק המכר בעת רכישת דירה מקבלן הקבלן מחוייב להבטיח להגן על כספם של הרוכשים באחת מהדרכים שנקבעו בחוק ובינהם ערבות בנקאית או פוליסת ביטוח. את התשלומים אמורים לבצע באמצעות שוברים. במידה ולא ניתנו לכם הבטוחות המוזכרות הרי שלפי תקנות המכר לוח התשלומים שיקבע בהסכם הרכישה צריך להיות תואם למועדים שנקבו בדין. על כן על מנת להבין האם הפרוצדורה בעניינך תקינה יש לבחון אלו בטוחות קיבלת מהקבלן וכן באיזה אופן ובכפוף למה נקבע בהסכם לוח התשלומים. לכן הייתי ממליץ לך לפנות לייעוץ פרטני.
קיבלתי ערבות בנקאית, אבל עדין אני חושש לשלם 50% מבלי שהקבלן הזיז גרגיר חול אחד
נראה כי יש מקום לבחון את המקרה לגופו ואף לבחון את הוראות הסכם רכישה. הייתי ממליץ לך לפנות לייעוץ פרטני.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap