פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על נדלן(898)
16/10/2013 14:57
רות
איך מפנים שני שותפים ששברו והוציאו וחילקו את הריהוט. הבנתי שהם סוחרי סמים אחד מהם נכנס לפני כמה חודשים לכלא. חתמו על חוזה ומסרו מידע שיקרי לגבי מקום עבודה כולל טלפונים שיקריים. הבטיחו לבוא לתת את שאר
הקלד את שאלך
משאלתך ניתן להבין כי הנך בעלת דירה אותה השכרת לשני דיירים אשר הפרו את ההסכם עליו חתמו והם מסרבים להתפנות מהנכס אף על פי שהפרו את ההסכם. במידה והאמור לעיל נכון, הרי כי בדרך כלל הצדדים קובעים בהסכמי שכירות מה הן הסנקציות המוענקות לבעל הדירה במקרה בו הדייר מפר את הוראות הסכם השכירות. בנוסף, נהוג כי בעל הדירה ידרוש לקבל מאת הדייריםערבויות ו/או בטחונות למילוי הוראות ההסכם אותם יוכל לממש בעת הפרת ההסכם ואי עמידת הדיירים בהתחייבויותיהם. על פניו נראה כי קודם כל יש מקום לבחון את ההסכם שנחתם במקרה דנן ולוודא כי אכן הדיירים הפרו את הוראות ההסכם ולאחר מכן, יש לבחון מה הסנקציות ו/או הבטחונות שהוענקו לך במקרה כזה. מעבר לכך, ובאופן כללי ניתן להשיבך עוד, כי ההליך המשפטי לפינוי דיירים מדירה שכורה יכול להיות הגשת תביעה לפינוי מושכר. היתרון של ההליךהינו כי הוא אמור להיות מבוצע ביעילות ומהירות יחסית להליכים משפטיים וזאת מתוך הבנה כי אין מקום לאפשר למי שמפר את הוראות ההסכם ומסרב להתפנות להנות מפרי עוולתו. מצד שני בהליך מסוג זה לא כורכים גם תביעה כספית, ככל שקיימת, ובמידה ומעוניינים גם בסעד כספי יש להגישו בנפרד.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap