פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על נדלן(895)
10/11/2013 09:40
ציון
מה צריך לבדוק על דירה יד שנייה לפני שקונים אותה?
שלום, מה צריך לבדוק על על דירה יד שנייה לפני שקונים אותה? בעירייה? בטאבו? אם יש עליה הערת אזהרה ואיפה? בעוד מקומות? תודה.
ישנן מספר בדיקות חשובות שכדאי לבצע לפני שרוכשים דירה מיד שניה. בין יתר הבדיקות רצוי לבדוק תחילה בטאבו מי הבעלים הרשומים של הדירה, האם רשומות הערות אזהרה על הנכס בטאבו, למשל האם קיים שיעבוד, עיקול, משכנתא וכדומה. במידה והנכס רשום במנהל מקרקעי ישראל אז יש לבדוק במנהל לרבות תשלומים נוספים. מעבר לכך רצוי לבדוק בתיק הבניין בעירייה את כל המצב המשפטי והתכנוני של הנכס, לרבות קיומו של היתר בניה, הליכים מנהליים ככל שקיימים, חריגות בניה, צווים מנהליים ועוד. יש אפשרות לבצע גם בדיקה ביחסי לתשלום היטל השבחה, ככל וקיים עבור הנכס. כן לבדוק את תקנון הבית המשותף ככל שצריך. מעבר לכך ראוי לבצע בדיקה פיזית כללית של הנכס לרבות בדיקה של תשתיות ותקינות המערכות- ניתן אף לקבל חווד של מומחה בתחום זה אשר יעניק מידע מקיף ומדויק לגבי מצב הנכס. הבדיקות המתוארות לעיל הינן רק חלק מכלל הבדיקות שיש לבצע ויש ויידרשו בדיקות נוספות ו/או אחרות ביחס לנכס. בדרך כלל מומלץ להתייעץ עם בעל מקצוע המתמחה בתחום זה על מנת שייבחן בדיוק את כל מה שצריך ביחס לעסקה הספציפית.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap