עורכי דין פורומים משפטיים פורום נדלן פטור חריג ממס שבח במכירת דירהשניה

שאלו עו"ד על נדלן(895)

שאל בפורום נדלן

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

מנהל פורום נדלן

איזור: תל אביב

פקס:

טלפון: הצג טלפון

עו"ד תום חיימוב

"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."

11/11/2013 22:28 דוריד פטור חריג ממס שבח במכירת דירהשניה

אני בעלים של דירה. רכשתי דירה חדשה במטרה למכור את הקיימת. בגלל קושי רישומי (תביעה של דירת כנגד הקבלן ועצירת תהליך רישום הדירה בטאבו) לא נראה כי אצליח להוציא לפועל את עסקת מכירת הדירה. היות ואני צריך לשלם עבור הדירה החדשה ולא נראה כי אמכור את הקימת בעתיד הקרוב, נראה כי אאלץ למכור את הדירה החדשה
שאלתי נוגעת לתשלום מס שבח עתידי- במידה ואחרי שאמכור את הדירה החדשה ובפרק הזמן של השנה הקרובה נסדיר את הבעיות שמנעו מאיתנו למכור את הדירה הקיימת, נרצה למכור את הדירה ולעבור לדירה חדשה המתאימה לצרכינו.
היות ויש פה תהליך של מכירת שתי דירות בפרק זמן קצר, אנחנו אמורים לשלם מס שבח.
היות ואין פה שיקולים של השקעה נדלנית והיות ונגרם לנו נזק כלכלי כבד שאינו תלוי בנו, רציתי לקבל עצה לגבי אפשרות לפטור ממס שבח בגין המכירה של הדירה (מכירה שניה בפרק זמן של שנה)

תודה

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

12/11/2013 07:56 עו"ד דן חי תשובה

ראשית, יש צורך לברר מולך פרטים נוספים על מנת להעניק לך תשובה מלאה ומדויקת ולכן אני ממליץ לך לפנות לייעוץ פרטני בעניינך. מעבר לכך, מאחר ואין בשאלה את מלוא הפרטים הנדרשים כדי לנתח את המצב הספציפי נקח מקרה לדוגמא: מצב בו לאדם 2 דירות והוא לא מכר דירה בארבע שנים האחרונות - במצב כזה אותו אדם יוכל למכור דירה אחת עד ליום 31.12.2013 ולבקש לקבל פטור לפי הפטור של טרם כניסת הרפורמה (כדאי לתכנן את לוח הזמנים בצורה נכונה). את הדירה השניה למכור לאחר 1.1.2014 ולבקש לשלם מס שבח שיחושב באופן לינארי. חשוב להדגיש שוב כי זו דוגמא להמחשה בלבד.