שאלו עו"ד על עורכי דין(2,388)

שלום רב, ראשית רצוי להבהיר כי דירות רבות רשומות ברישום שגוי, עקב טעויות שנפלו בשוגג בעת רישום הבית המשותף, כאשר צמד דירות – ולעיתים מספר רב של דירות – סומנו בתשריט במספור שונה מזה המשקף את חוזי הרכישה - מכאן עולות שתי סוגיות:
1. האם ניתן וכיצד ניתן לתקן את הרישום השגוי.
2. האם מדובר ברשלנות או שמא מדובר בטעות של לשכת המקרקעין, הדירה נרשמה במקור באופן שגוי וכדומה.
ככל שמדובר בטעות הקלדה, ניתן לפנות לתיקון. ככל שמדובר בטעות סופר, ניתן לתקן את הרישון השגוי תוך הדרשות למסמכים הבאים:
1. בקשה לרישום מקרקעין חתומה ע"י המבקש ומאומתת על ידי עורך דין או רשם.
בבקשה יש לציין את מהות התיקון המבוקש והסבר מפורט ככל הניתן לטעות שנפלה.
2. תעודה מזהה המהווה בסיס לזיהוי, מקורית או העתק מאושר כדין כנאמן למקור או תמצית רישום ממשרד הפנים.
3. תצהיר חתום על ידי המבקש ומאומת כאמור בסעיף 15 לפקודת הראיות (נוסח חדש), תשל"א – 1971.
4. תצהיר של הגורם שבעטיו אירעה הטעות , מאומת כדין כאמור. בתצהירים יש לפרט את הטעות והמקור לה.
5. במקרה ולא ניתן לצרף תצהיר כאמור, יש לפרט את הסיבה.
6. במידה והגורם שבעטיו אירעה הטעות הוא עו"ד – רשאי רשם המקרקעין להסתפק במכתב עוה"ד במקום בתצהיר.
7. יתכן ורשם המקרקעין יבקש לקבל תמצית רישום נוספת ממשרד הפנים, המתייחסת למספר שנרשם בפנקסים.
8. במידה ומדובר בתיקון אשר מהותו תיקון זכות רשומה, לדוגמא החלפת זכויות בין חלקות או תיקון החלקים הרשומים בנכס, יש לקבל אישור מטעם מיסוי מקרקעין לתיקון, הסכמות ו/או תצהירים מטעם מוטבי הערות ו/או בעלי משכנתאות (באם קיימים כאלה) והסכמת בעל המקרקעין מאומתות כדין במידת הצורך.
9. אישור על תשלום אגרה.
10. מסמכים נוספים בהתאם לנסיבות, להנחת דעתו של הרשם.
לעניין שאלת הרשלנות, הנני מאמין כי לאחר השלמת התיקון, ניתן יהא להעריך אם מדובר ברשלנות, אם לאו.
היות ואין בידי את הפרטים המלאים, על כן לא אוכל להתייחס מעבר לאמור.
המידע המוצג אינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לו. כל הסתמכות על המידע הינה באחריות המשתמש בו בלבד.