שאלו עו"ד על עורכי דין(2,388)

שלום. אודה לכם מראש על קבלת מענה לשאלתי.
עזבתי דירה שכורה לפני קרוב לשלושה שבועות, באמצע תקופת החוזה. הדבר עשה בתיאום עם בעל הבית, שדרש הודעה מראש של שלושה חודשים. הודעתי מראש ואמרתי לו שאין עדיין יום מדויק. בעת עזיבת הדירה, דיברתי אתו כמה פעמים גם לפני וגם אחרי, שאני עומד לעזוב ושאני עזבתי, וכן הצעתי לו לבוא לראות את הדירה, והוא - שגר מחוץ לעיר - אמר שלא בוער ושיבוא באחד הימים. כך זה הלך ונסחב, והיות וראיתי שלא בוער לו, וכן הדירה נשארה ריקה, השארתי שם כמה חפצים, וכן לא סיימתי לנקות את הדירה, וכן נשאר עוד תיקון של זכוכיות לדלת שעוד לא תוקנו (שאני לא בטוח אם עלי לתקן).
לאחר 12 יום מאז עזיבתי את הדירה, נדהמתי לראות שבעל הבית הפקיד צ'ק נוסף של חודש שכירות. ראיתי זאת בחשבון רק כמה ימים לאחר מכן ולא יכולתי לבטל אותו. פניתי אליו ושאלתי למה עשה את זה, וענה שכיון שהדירה לא מוכנה וגם עדיין לא החזרתי לו את המפתח, אז מבחינתו לא החזרתי לו את הדירה ואני צריך לשלם עוד חודש. טענתי שהיה יכול לבוא קודם, הרי דיברתי אתו כמה פעמים, וענה שמה יש לו לבוא, אם הדירה עוד לא מוכנה פיקס, כולל כל התיקונים.
אני לעומתו טענתי, שהיתה לו ברירה לבוא קודם, לראות אם הוא מרוצה, ואם יש לו טענות או דרישות, יגיד וידרוש, ואם אני לא אבצע, הוא יכול לתבוע אותי, או לכה"פ להתריע שהוא הולך להפקיד צ'ק. אבל לקחת כסף בלי שום הודעה מראש, אין לו שום זכות. וכך זה נמשך כבר כמה ימים, הודעתי לו שאינני מתכוון לסיים את הדברים הנ"ל עד שלא יחזיר את הכסף, והוא מצידו אומר שכל זמן שהדירה איננה נקיה ומתוקנת במאה אחוז, אז זה נחשב שאני עדיין בדירה, גם אם כבר החזרתי לו את המפתח.
אני טוען, שכל תביעה שיש לו כלפי, היא עניין נפרד ואי אפשר בגלל זה לחייב אותי בחודש נוסף של שכירות.
עלי להדגיש, כי עברתי כבר חמש דירות, ותמיד יצא כך שנשארו כמה חפצים בדירה או שביצעתי תיקונים אחרי שכבר עזבתי, ואף אחד לא אמר כלום. ורק הוא מנצל את העובדה הזו ולקח ממני חודש שכירות על כלום. ובפרט שלא נגרם לו שום נזק, הרי אין לו עדיין שוכר חדש והוא לא משתמש בדירה, ומדובר בניצול גרידא.
אודה לכם על מענה אם מי הצדק.