פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על עורכי דין(2,388)
06/01/2014 14:14
מנחם
פסק דין לפינוי דירה שהייתה בדמי מפתח
שלום רב,
לאחר מספר שנים שהיינו במגעים עם יזמים אשר קנו את השטח עליו נמצא ביתנו מבעלת הבית שלנו, היזם קיבל פסק דין לטובתו הקובע שאנו מחויבים לפנות את הבית תוך שלושה חודשים בתמורת 420 אלף ₪.
הבית שלנו ממוקם במרכז רחובות, זהו בית פרטי עם חצר גדולה וחנייה צמודה (החצר והחנייה בשימוש שלנו בלבד אבל לא כחלק מחוזה הדיירות המוגנת). זהו בית של 2 חדרים 50 מטר רבוע.
שלושה שמאים העריכו את שווי הבית, השמאי שלנו קבע כי אנחנו אמורים לקבל כמיליון ₪ פיצויים, שמאי של היזם קבע 290 ₪, ושמאי לכאורה נייטרלי (שהתברר לבסוף כי אין לו ניסיון בהערכות מהסוג הנ"ל- פיצויי דמי מפתח) קבע 400 אלף ₪.
בית עם מאפיינים די דומים באזור פחות טוב ברחובות- 70 מ"ר, ללא זכויות בנייה, מתחת לגובה הרחוב- וללא חנייה משום כך, נמכר בכ-1,400,000 ₪.
השאלה שלי היא האם בית המשפט חייב לקבוע על פי השמאי הנייטרלי? הרי החוק קובע לא רק פיצוי של 60% מערך הבית, אלא במידה שזה לא מחיר הוגן בית המשפט צריך לקבוע סכום שאיתו נוכל לא לרדת ברמת החיים שלנו. עם 420 אלף ₪ לא נוכל לשמור על רמת חיים שאנו רגילים אליה, כיום אי אפשר לרכוש בסכום כזה דבר.
האם עוד ניתן לעשות משהו בנידון? האם שווה להמשיך להילחם ולערער למחוזי?
*פסק הדין ניתן היום 6.1.14
תודה מראש
לאחר מספר שנים שהיינו במגעים עם יזמים אשר קנו את השטח עליו נמצא ביתנו מבעלת הבית שלנו, היזם קיבל פסק דין לטובתו הקובע שאנו מחויבים לפנות את הבית תוך שלושה חודשים בתמורת 420 אלף ₪.
הבית שלנו ממוקם במרכז רחובות, זהו בית פרטי עם חצר גדולה וחנייה צמודה (החצר והחנייה בשימוש שלנו בלבד אבל לא כחלק מחוזה הדיירות המוגנת). זהו בית של 2 חדרים 50 מטר רבוע.
שלושה שמאים העריכו את שווי הבית, השמאי שלנו קבע כי אנחנו אמורים לקבל כמיליון ₪ פיצויים, שמאי של היזם קבע 290 ₪, ושמאי לכאורה נייטרלי (שהתברר לבסוף כי אין לו ניסיון בהערכות מהסוג הנ"ל- פיצויי דמי מפתח) קבע 400 אלף ₪.
בית עם מאפיינים די דומים באזור פחות טוב ברחובות- 70 מ"ר, ללא זכויות בנייה, מתחת לגובה הרחוב- וללא חנייה משום כך, נמכר בכ-1,400,000 ₪.
השאלה שלי היא האם בית המשפט חייב לקבוע על פי השמאי הנייטרלי? הרי החוק קובע לא רק פיצוי של 60% מערך הבית, אלא במידה שזה לא מחיר הוגן בית המשפט צריך לקבוע סכום שאיתו נוכל לא לרדת ברמת החיים שלנו. עם 420 אלף ₪ לא נוכל לשמור על רמת חיים שאנו רגילים אליה, כיום אי אפשר לרכוש בסכום כזה דבר.
האם עוד ניתן לעשות משהו בנידון? האם שווה להמשיך להילחם ולערער למחוזי?
*פסק הדין ניתן היום 6.1.14
תודה מראש
שלום רב,
אין זה נכון לקבל ייעוץ בפורמט זה, שכן כל ייעוץ בדרך זו, יחטיא את המטרה.
מומלץ לקבל יעוץ פרטני מעורך דין המתמחה בדיירות מוגנת, שייבחן את פסק הדין וייחווה את דעתו.
בהצלחה
אנחנו באמת נפנה לייעוץ פרטני, שוב תודה רבה.
אין על מה
עורכי דין מובילים בפורום עורכי דין
עו"ד ליאת גלילי פרל
"משרדי מעניק ייעוץ וייצוג בנושאים שונים בקניין רוחני, מול גופים ורשויות שונות, בארץ ובחו"ל, תוך הקפדה על ידע ומקצועיות ..."
עו"ד ריקי אופק אבן צור
משרד עורכת הדין ריקי אופק מציע שירותי משרד בתחומים של -פשיטות רגל ייצוג חייבים,פירוקי חברות,דיני משפחה ודיני עיזבונות.
עו"ד לירון פרמינגר
"על מנת לספק ללקוחותיי את השירות הטוב ביותר, מקפיד על לימוד מקיף ורחב אודות עסקיהם"
עו"ד סיון שטינברג- פליישר
"לוחמת על זכויות לקוחותיי ללא פשרות, כאשר לנגד עיני כל העת טובתם האישית בלבד..."
עו"ד יריב קדם
"המכנה המשותף של לקוחותינו הוא פעילות מסחרית, עסקית ו/או משפטית בתחום הקניין הרוחני או סחר בינלאומי..."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap