שאלו עו"ד על צוואות וירושות(1,285)

לאינה שלום,

בפתח הדברים אציין כי מיסוי מקרקעין הינו תחום מאוד בפציפי הדורש דייקנות רבה עקב מכלול שלם של גורמים היוצרים חיובי מס וכן מכלול שלם נוסף המאפשר הנחות ופטורים.

בנוסף, על דירות או נכסי נדל"ן אחרים המתקבלים או מועברים בירושה חלים דינים שונים בחוק מיסוי מקרקעין.

לשאלת - האם במכר הדירה שנתקבלה בירושה - האם יש פטור ממס ?

אנסה להבהיר לפחת את ראשית הסוגיה בעיקרה כמופרט להלן:

בפרק החמישי לחוק "פטור לדירת מגורים מזכה", נקבע בסעיף 49ב. כי; המוכר דירת מגורים מזכה יהא זכאי לפטור ממס במכירתה אם נתקיימו:

סעיף 5: המכירה היא של דירת מגורים מזכה שקיבל המוכר בירושה, ובלבד שמתקיים כי:

(א) המוכר הוא בן זוגו של המוריש, או צאצא של המוריש, או בן זוגו של צאצא של המוריש (קרבה משפחתית ברורה).

(ב) לפני פטירתו היה המוריש בעלה של דירת מגורים אחת בלבד (מתיאורך עולה כי כך הוא מצב הדברים - עדיין טעון בדיקה).

(ג) אילו היה המוריש עדיין בחיים ומוכר את דירת הגורים, היה פטור ממס בשל המכירה.
אמיין כי במידה ולך יש כבר דירה בבעלותך והנך יורשת את הדירה כדירה נוספת, אם הנך מוכרת את דירת הירושה לפי הפטור הקבוע בסעיף 49ב(1) - פטור במכר דירה כל 4 שנים, אזי לצורך מכירת דירתך יש לכאורה צורך להמתין 4 שנים מיום מכירת דירת הירושה.

כפי שציינת, מדובר בדירה למגורים לכן אין צורך לדון בחלופה של נכס מסחרי.

בנוסף, קביעת המס לעניין מס שבח הינו בהתאם לאמור בסעיף 48א לחוק, נקבע כי המס על השבח יהיה:

יחיד יהיה חייב במס על שבח ריאלי בשיעור של עד 20%.

כשיום הרכישה של הזכות במקרקעין היה לפני יום התחילה, יחולו הוראות אלה:
(1) השבח הריאלי עד יום התחילה יחויב במס כאמור בסעיף 121 לפקודה;
(2) על יתרת השבח הריאלי יחול מס בשיעור של עד 20%.

המס על הסכום האינפלציוני החייב יהיה 10%.

כאשר יום הרכישה היה עד שנת המס 1948 לא יעלה המס על 12%מהשבח, וכאשר יום הרכישה היה בשנות המס 1949 עד 1960 לא יעלה המס על 12% מהשבח ועוד 1% לכל שנה משנת המס 1949 ועד לשנת הרכישה.

משאלתך לא ידועה מועד רכישת הנכס במקור ולכן, בשלב זה לא ניתן לקבוע.

יתר על כן, בחוק גם נקבעו סייגים והנחות שונות לשיעור המס שיחול במכירה.

לאור העובדה כי החומר והמידע המלא אינו מונח לפני ולאור המורכבות המשפטית וחלופות עובדתיות שונות, מומלץ להיוועץ ולהיעזר בעו"ד הבקיא בתחום על מנת לסייע לך.


המידע המוצג אינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לו וכי כל הסתמכות על המידע הינה באחריות המשתמש בו בלבד.