פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על צרכנות ותביעות קטנות(2,358)
13/02/2013 17:28
אריקה
רטיבות בדירה
רכשנו דירה בבניין ישן בירושלים. המוכרת הצהירה בחוזה שאין בדירה רטיבויות. נכנסנו לדירה באוגוסט. חודש שעבר חדרו מים מקירות חיצוניים. הזמנתי מהנדס אשר קבע שעלות תיקון נזקי הרטיבות עומד על כ-42 אלף ש"ח.
שאלתי היא, האם יש דרך בה אוכל להדוף טענה אפשרית של המוכרת על פיה לא ידעה על הרטיבות? לציין כי המוכרת לא התגוררה בדירה בשנתיים שקדמו למכירה ובדירה היו חפצים שלה עד לפינוי שהתרחש ימים ספורים לפני שנכנסנו לדירה.
הערה נוספת, לדברי המהנדס לא ניתן לקבוע אם מדובר ברטיבות חדשה או ישנה.
ובנושא אחר שאף הוא קשור לנושא זה. רטיבות באחד הקירות בדירה נגרמה מפיצוץ בצנרת הדירה שמעל הדירה שלנו. הרטיבות גרמה לטחב ולעובש בארון הבגדים ולבגדים. בפנייה לדיירת בקומה מעל, היא סרבה לשמוע את טענותינו ואף טענה בהתחלה שמקור הרטיבות אינו בדירתה. הוזמן מהנדס של האגודה לתרבות הדיור (לציין כי כתוצאה מפיצוץ הצנרת בדירתה, יש דליפת מים במבואת העמודים של הבניין והרטיבות מחלחלת ומתפשטת בכל הקירות שאחת מהן משותפת לדירתי). המהנדס קבע חד משמעית שמקור הרטיבות מדירתה. היות והיא מסרבת לאפשר תיקון או לתקן בעצמה, הועד החליט להגיש נגדה תביעה. האם עלי לכלול את התביעה שלי בתביעת הוועד או להגישה בנפרד ורק לבקש ששתי התביעות יידונו יחדיו היות ומדובר בנושא זהה.
תודה רבה
שאלתי היא, האם יש דרך בה אוכל להדוף טענה אפשרית של המוכרת על פיה לא ידעה על הרטיבות? לציין כי המוכרת לא התגוררה בדירה בשנתיים שקדמו למכירה ובדירה היו חפצים שלה עד לפינוי שהתרחש ימים ספורים לפני שנכנסנו לדירה.
הערה נוספת, לדברי המהנדס לא ניתן לקבוע אם מדובר ברטיבות חדשה או ישנה.
ובנושא אחר שאף הוא קשור לנושא זה. רטיבות באחד הקירות בדירה נגרמה מפיצוץ בצנרת הדירה שמעל הדירה שלנו. הרטיבות גרמה לטחב ולעובש בארון הבגדים ולבגדים. בפנייה לדיירת בקומה מעל, היא סרבה לשמוע את טענותינו ואף טענה בהתחלה שמקור הרטיבות אינו בדירתה. הוזמן מהנדס של האגודה לתרבות הדיור (לציין כי כתוצאה מפיצוץ הצנרת בדירתה, יש דליפת מים במבואת העמודים של הבניין והרטיבות מחלחלת ומתפשטת בכל הקירות שאחת מהן משותפת לדירתי). המהנדס קבע חד משמעית שמקור הרטיבות מדירתה. היות והיא מסרבת לאפשר תיקון או לתקן בעצמה, הועד החליט להגיש נגדה תביעה. האם עלי לכלול את התביעה שלי בתביעת הוועד או להגישה בנפרד ורק לבקש ששתי התביעות יידונו יחדיו היות ומדובר בנושא זהה.
תודה רבה
הוא להוכיח כי בעלת הדירה ידעה על הרטיבות בטרם מכרה את הדירה. חוו"ד המהנדס שאינו יודע אם הרטיבות חדשה או ישנה רק מקשה על העניין יותר. אפשר ככה:
1. לאתר את השוכרים שהיו בדירה קודם לכן ולנסות להבין אם גם הם סבלו מהרטיבות;
2. לנסות לקבל חוו"ד נוספת שאולי היא תוכל להצביע על מועד התגבשות הרטיבות.
מדובר בנזקים בגובה רב, שווה לבדוק אם קיימת עילה לתביעה באמצעות יעוץ משפטי מעמיק יותר.
לעניין האחר:
הנזקים שתטעני שונים מן הסתם, מן הנזקים של ועד הבית. את תתמקדי בנזקים שנגרמו לדירתך. ככל שחבותה של הדיירת הוא מול ועד הבית, תשקלי לדרוש את הפיצוי מוועד הבית שאמור לקבל את הפיצוי ישירות מהדיירת. עם זאת, בהחלט אפשר לתבוע ישירות את הדיירת ללא קשר לתביעה של הוועד.
בברכה,
עו"ד שרית לנגה-יצחקי
תודה על תגובתך. בנוגע למקרה הראשון, הדירה לא הייתה מושכרת. בדירה היו רהיטים וחפצים של בעלי הדירה אך איש לא התגורר בה.
תודה על עזרתך
לקבל חוו"ד רצינית יותר שלא ניתן לבצעה במדיה הזו ולו משום העלויות הגבוהות שציינת בנוגע לתיקון הרטיבות.
בברכה,
עו"ד שרית לנגה-יצחקי
עורכי דין מובילים בפורום צרכנות ותביעות קטנות
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap