פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על צרכנות ותביעות קטנות(2,358)
15/01/2023 23:18
אפרת
הגשת תביעה של ועד בית בבית המשפט לתביעות קטנות
שלום לעורך דין איציקובסקי.
אנחנו בית משותף של שמונה דיירים (8 דירות), ובוועד הבית מכהן נציג אחד.
האם ועד בית יכול באופן כללי להגיש תביעה נגד אחד הדיירים בתביעות קטנות? במקרה שלנו מדובר על תביעה כספית בגין תשלום לוועד הבית.
האם כדי להגיש תביעה נגד אחד הדיירים, ועד הבית צריך לקבל הסכמה מראש של הדיירים ואם כן, של כמה? (כאמור, מתוך 8 דירות)
האם הוועד צריך לקיים אסיפת דיירים מסודרת בעניין הגשת התביעה, והאם הדייר אותו הוא תובע יכול להיות נוכח בישיבה?
כי במקרה שלנו, ועד הבית זימן שני דיירים בלבד למשהו שהוא בכלל הגדיר כ"פגישה" ולא "אסיפת דיירים" לכל דבר ועניין, ושם הם הסמיכו אותו לנקוט בהליך המשפטי כנגד אותו דייר.
משום מה, שני הדיירים אותם הוא הזמין מוגדרים בפרוטוקול הפגישה כחברי ועד הבית מן המניין, למרות שהם מעולם לא נבחרו לתפקיד וגם לא כיהנו מעולם בוועד הבית אלא רק אותו נציג, והם דיירים כשאר הדיירים.
אם אותה "פגישה" שהוא קיים אכן נחשבת כאסיפת דיירים לכל דבר (כי בבית משותף יש רק אסיפות, ולא ניתן לקרוא לזה במילים מכובסות אחרות), אז נדגיש שהיא הייתה עם מניין משתתפים לא חוקי - שלושה מתוך שמונה דיירים (כאשר צריך מחצית), ושהוועד לא זימן לאסיפה בצורה חוקית ולא תלה מודעה בבניין על מנת שכל הדיירים יראו. הוא הזמין את שני הדיירים באופן אישי.
אודה מאוד לתשובתך לשאלות.
אפרת
אנחנו בית משותף של שמונה דיירים (8 דירות), ובוועד הבית מכהן נציג אחד.
האם ועד בית יכול באופן כללי להגיש תביעה נגד אחד הדיירים בתביעות קטנות? במקרה שלנו מדובר על תביעה כספית בגין תשלום לוועד הבית.
האם כדי להגיש תביעה נגד אחד הדיירים, ועד הבית צריך לקבל הסכמה מראש של הדיירים ואם כן, של כמה? (כאמור, מתוך 8 דירות)
האם הוועד צריך לקיים אסיפת דיירים מסודרת בעניין הגשת התביעה, והאם הדייר אותו הוא תובע יכול להיות נוכח בישיבה?
כי במקרה שלנו, ועד הבית זימן שני דיירים בלבד למשהו שהוא בכלל הגדיר כ"פגישה" ולא "אסיפת דיירים" לכל דבר ועניין, ושם הם הסמיכו אותו לנקוט בהליך המשפטי כנגד אותו דייר.
משום מה, שני הדיירים אותם הוא הזמין מוגדרים בפרוטוקול הפגישה כחברי ועד הבית מן המניין, למרות שהם מעולם לא נבחרו לתפקיד וגם לא כיהנו מעולם בוועד הבית אלא רק אותו נציג, והם דיירים כשאר הדיירים.
אם אותה "פגישה" שהוא קיים אכן נחשבת כאסיפת דיירים לכל דבר (כי בבית משותף יש רק אסיפות, ולא ניתן לקרוא לזה במילים מכובסות אחרות), אז נדגיש שהיא הייתה עם מניין משתתפים לא חוקי - שלושה מתוך שמונה דיירים (כאשר צריך מחצית), ושהוועד לא זימן לאסיפה בצורה חוקית ולא תלה מודעה בבניין על מנת שכל הדיירים יראו. הוא הזמין את שני הדיירים באופן אישי.
אודה מאוד לתשובתך לשאלות.
אפרת
שלום,
אני מציע להגיש תביעה את בעניינכם אצל המפקח על הבתים המשותפים (זה המקום הנכון להגשת תביעת ועד בית כנגד דייר).
אין צורך לקיים אסיפת דיירים לצורך הגשת תביעה כנגד דייר שלא משלם תשלום ועד בית.
עורכי דין מובילים בפורום צרכנות ותביעות קטנות
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap