שאלו עו"ד על צרכנות ותביעות קטנות(2,358)

בדירתי, אותה אני שוכרת ממר שמואל יהונתן, נוצר עובש וכתמים ירוקים לאורך הקירות, על עדן החלון, בתחתית המקלחון בחדר השרותים ועל מיזרן המיטה. בתחתית המקלחון נוצר לכלוך שחור עבה שלא ניתן להסרה בשום חומר כימי. בדירת קרקע זו 2 חלונות קטנים שיאנם מאווררים כלל. בחדר השינה חלון בגובה פחות ממטר אחד. החלונות אינם מסורגים ואנני יכולה לסגרם כשאני נמצאת מחוץ לבית או בלילה מחשש מפריצה וממעשה אלימות. פח הזבל בכניסה לבית שבור כששזבל מושלך למרגלותיו בתפזורת. כאשר הוא עולה על גדותיו מתפזר חומר הזבל ומזהם את הסביבה שבקדמת הדירה.
הדבר מזיק לבריאותי. אני אשה בודדה בת 67 ללא משפחה ואין לי מקום חילופי אליו אוכל ללכת. אני סובלת מבחילות, שיעול והקאות בגין הריח הרע שנודף בכל הדירה ובעיקר מהמזרן הרווי בירוקת וריקבון. הבגדים שלי אף הם מוחתמים בירוקת וריח ריקבון נודף מהם. חוזה השכירות יפוג רק ב-9 לינואר 2014. בעל הבית מסרב לתת לי לעזוב, לשחררני מחוזה השכירות ולהחזיר לי את 10 השיקים של שכר הדירה אותם שלמתי במפרע. כמו כן על פי דרישתו שילמתי לו שיקים דחויים מבלי שאציין את שם המוטב - כלומר השארתי אותם ריקים. אינני יודעת למי הוא מוסר את השיקים לפרעון.
שמו של בעל הבית הוא שמואל יהונתן וכתובתו: בית גוברין 38, מורשה, רמת השרון.
שאלותי:
1. האם חייב בעל הבית לשחררני מהחוזה ולהחזיר לי את השיקים הדחויים?
2. מצאתי דירה חלופית. האם אני יכולה לעבור אליה ולבטל את השיקים העתידיים?
3. האם העובדה שחתמתי על שיקים ריקים מפלילה אותי לרעה?
4. האם העובדה שבעל הבית דרש שיקים פתוחים מפלילה אותו? האם הדבר מעיד על כך שהוא מנסה להתחמק מתשלום מס הכנסה? שכן, בשנת הכספים 2011 כבר נפדו מספר שיקים כאלה ע"י צד שלישי?
אודה לתשובתכם המהירה היות ומצאתי דירה חילופית אותה אני עלולה להפסיד אם לא אשוחרר מהתחייבותי עבור שכירת הדירה הנוכחית.
בתודה, שרה סגל