פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על תמ"א 38(269)
פורום תמ"א 38 הוקם על מנת לספק מידע משפטי איכותי בנושא תוכנית מתאר ארצית 38 על ידי עורך דין העוסק בתחום והבקיא בדינים המשפטיים הרלבנטיים, לרבות דיני המקרקעין ותקנון תמ"א 38. תחום משפטי זה מצריך מלבד הבנה משפטית עמוקה בתחום המוניציפאלי ודיני המקרקעין, גם ניסיון בליווי עסקאות מהסוג והגנה על זכויותיכם למול קבלני הדירות. לפיכך, אם החלטתם לרכוש דירה בפרויקט הנערך מתוקף תוכנית תמ"א 38 ? או אם הינכם אמונים על ועד של בניין מגורים המתכוון אשר הוצע לו להיכנס לפרויקט שיפוץ הבנין במסגרת תוכנית תמ"א 38 ? או אם אתם רוצים לקבל מידע אודות תוכנית תמ"א 38 ? או לדעת ולהבין למה עליכם לשים לב, לבדוק, או אילו ביטחונות לקבל ? כאן תוכלו לקבל מענה על שאלותיכם. במסגרת פורום תמ"א 38 תוכלו להיוועץ עם עורך דין העוסק בתחום ואשר ישמח להשיב לכם על שאלותיכם, בצורה מקצועית ככל שניתן ובהקדם האפשרי. למה אתם מחכים ? העלו שאלתכם ומנהל הפורום ישתדל להשיב בצורה עניינית, בהקדם האפשרי.
חתימה על חוזה תמא שאינו מקבל היתר
חתמנו על תמא 38 א ברמת גן לפני כ 7 שנים.
עד היום לא התקבל היתר והעיריה דוחה את הבקשה גם לאחר 2 עררים.
מתי הקבלן מחוייב לשחרר אותנו סופית מהחוזה?
עורכת הדין אינה משתפת פעולה.
ליאורה שלום, בהתאם לתיאור אותו ציינת ומשך 7 שנים להוצאת היתר בניה ללא קבלת אישור, אזי באי התקיימות תנאי קבלת היתר בתוך פרק הזמן שנקבע בהסכם ניתן להוציא את הקבלן מהפרויקט.
עורכת הדין המייצגת אותכם אינה משתפת פעולה, כי עשוי להיות לה ניגוד עניינים ו/או אינה יודעת להתמודד או לא מעוניינת לקדם את הפרויקט....
מה ניתן לעשות:
1. להעביר אלי את הסכם התמא לבדיקה - נקודות יציאה.
2. עם איתור נקודות היציאה אוכל לקבוע פגישת ייעוץ להמשך פעולה.
3. על נציגות הבניין יהיה לקבל החלטות.
ככל ומעוניינת צרי קשר - תשלחי במייל העתק ההסכם תמא עליו חתמתם ונתקדם.
[email protected] | 072-2504994 | דוד קאופמן עו"ד
התיחסות מיוחדת בעת ביצוע תמא לאנשים מבוגרים
טובה שלום, אכן לקשישים מגיע דמי שכירות לתקופת הפרויקט. ככל שהיזם אינו מציע ו/או אינו מעוניין, יש לסרב לחתום ו/או לפנות באמצעות עו"ד לעצור את הפרויקט.
ליווי ויעוץ - דוד קאופמן עורך דין / 072-2504994 / -law.co / https:facebook.com/DKaufmanLaw
תמ"א 38 - דלת כניסה לבית
במסגרת תמ"א 38 הותקנה דלת כניסה לבית.
ממש דקה לאחר ההתקנה ראיתי שציפוי הניילון פגום וכן שיש שריטה עמוקה בדלת עצמה (הכל בחלק הדלת הפנימי). קראתי למנהל העבודה מייד והוא מאשר את דברי.
מאז עברו מספר שבועות והם מוכנים לתקן הדלת, לרבות ציפוי הניילון, כך שלטענתם לא יראו כלום.
האם הם חייבים להחליף לי דלת או רק לבצע תיקון?
ניסחאות מקובלות שמשתמשים בהם בעת עריכת טבלת איזון
כיצד עורכים טבלת איזון? כיצד אדע אם מקבלת את המגיע לי. האל יש נוסחאות מקובלות בהן משתמשים כשעורכים טבלאות כאלה?
לחזור מחתימה
אנחנו בנין של 8 דיירים 4 חתמו לחברה יזמית על תמא 32 ו4 מסרבים עכשיו רוצים ה4 לחזור בהם מהחתימה באיזה תנאים זה אפשרי חלק חתמו לפני שנתיים חלק לפני כמה חודשים
היתר שינויים
בבנין שלי מתבצע פרויקט תמ"א 38. הבנין מורכב משלוש כניסות
היזם פנה לעיריה בבקשת היתר שינוים לבניה בקומת הגג, בבדיקה שערכתי התברר שבחלק מהכניסות יש צמצום בשטחים המשותפים ובחלקם השני יש הגדלה.
כך שאם מחשבים את כל השטחים המשותפים של כל הכניסות אז יש תוספת אבל אם מחשבים כל כניסה בנפרד [יש לציין שבגגות הם נפרדים ואין אפשרות מעבר בגגות בין כניסה לכניסה] יש הרעה בתוכנית החדשה.
ברצוני לשאול האם יש כאן מקום לסירוב לאשר את התוכנית? והאם קיים אפשרות לדרוש פיצוי לשכנים שהורידו להם מהשטח המשותף?
תודה רבה
רוצה להרוויח מבלי לצאת מהבית???
בתחום ההקלדה, כתיבה, הזנת תוכן ונתונים, ניתן להגיע בין 3,200 ש"ח לבין 12,380 ש"ח בחודש!
אין צורך בניסיון לפרטים- 052-4313764 פנו אלינו בוואטספ
בעיות בתמא 38
אני בעל דירה בהליך תמ"א
התקשורת עם מנהל העבודה באתר היא עילגת לא אדיבה ובעלת קשיים בהבנה היות וכולם דוברי ערבית והעברית היא ממש מועטה במקרה הטוב.
משרדו של היזם אינו נותן מענה נאות במקרה הטוב, ובמקרה הפחות טוב, מתעלם.
מי שומר הסף של הדיירים? למי פונים כשיש נזקים, כשיש חוסר מענה לבעיות?
עדי שלום,
מציע לפנות למפקח הבניה מטעם הדיירים ולעו"ד המייצג את הדיירים.
כל האמור הינו באופן כללי ביותר ולא מהווה יעוץ משפטי.
למענה רחב יותר אתם מוזמנים לפנות למשרדנו 03-6329444.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד ונוטריון
ובתך
סירוב היזם לכתוב מכתב התחייבות על שמי
למותר לצייו שהתחייבויות אחרות ראיתי אותו כותב
האם אפשר לדרוש ממנו לכתוב זאת
איתן שלום,
ככל והתחייבות היזם מעוגנת בהסכם לא אמורה להיות בעיה.
כל האמור הינו באופן כללי ביותר ולא מהווה יעוץ משפטי.
למענה רחב יותר אתם מוזמנים לפנות למשרדנו 03-6329444.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד ונוטריון
עורכי דין מובילים בפורום תמ"א 38
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
