פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על תמ"א 38(269)
עסקת תמ"א 38 עם קטינים
מיקום גרוע בפרוייק פינוי בינוי
אנחנו נמצאים בשלב מתקדם עם חברה יזמית וקבלנית. לרוב הדיירים השאירו את אותו מיקום ורק ל- 3 דירות מהביניין שלי נתנו מקום גרוע בקצה המתחם סמוך לכביש ראשי וכיווני אויר נחותים.
1. איזה גוף יכול לאצץ את היזם לתת לנו את המיקום המקורי שלנו. הוא בונה עוד קומות (ויכול לתת לנו את מיקומנו המקורי בקומה גבוהה יותר) אך הוא רוצה לשמור אותן למכירה בשוק.
תמ"א פינוי בינוי
אנו גרים בבניין רכבת, אחד משלושה בתל אביב, שנציגות דיירים בו, מבקשת לבצע בו פינוי בינוי, עם חברה גדולה מאוד. בבניינים אלה יש 7 דירות בהם גרים מבוגרים, מעל גיל 85 אשר מרביתם אינם מעוניינים לחתום ולעזוב את הדירות שלהם. אנו עצמנו גם מתנגדים בטענה שהדבר יפגע באוכולוסיה המבוגרת והן בדיירים כמונו, שלא יוכלו לשלם מיסי ארנונה וחברת ניהול בניין, שצפויים להיות מאוד יקרים מאשר התשלומים כיום.
-האם טיעון כזה, במידה והפרויקט יאושר תקפים מובחינה משפטים?
-כמו כן יש חשש (שהועלה על ידי אחד הנציגים שפרש, והינו עו"ד ) שההליך הראשוני , לאחר בחירת עו"ד ויועץ, לבחירת אותה חברה (מתוך 2 שהינן חברות ציובריות מוכרות) בוצע שלא כראוי בלשון המעטה.
-באופן כללי, אנו לא מעוניינים בפרויקט. השאלה היא האם בקשה לעיכוב ביצוע בשל הימצאות עצים בני 70 שנה לדוגמא, תקף?
- מי נותן סעד לתושבים שאינם מעוניינים מסיבות כלשהן בפרויקט מגלומני שכזה?
-האם יש תקדימים לאישור של העירייה לפינוי בינוי של בניניינים עם 50 דירות, על ידי יזם פרטי ולא על ידי העירייה?
- האם נושא היקף מספר מקומות חניה, בסמוך לאזור הסעת המונים/תחבורה ציבורית, תקף כיום?
- מה באשר לנושא דחית פרויקט כזה, בטענה של העירייה שאין תשתית בתי ספר וגנים מספקת, באזור הפרויקט?
רוב תודות.תמר
תביעה של דייר שנפגע מתמ״א 38
יש הרבה בעיות בתוך הבית שלי ועוד המון דברים שהוא לא מטפל
ההרחבה בנושא תיעשה פנים מול פנים
אשמח לקבל ייעוץ לעורך דין מעולה שמתמחה בתביעות כאלה
תודה
ריקי שלום,
את מוזמנת לפנות למשרדי,
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
עדכון דיירים בסטטוס פרויקט התמא
רציתי לדעת האם ניתן לחייב את 1) חברות ניהול הדיירים 2) עו״ד מייצג דיירים 3) והיזם לעדכן את הדיירים בסטטוס הפרויקט באמצעות תוכנה ייעודית?
כך למשל ניתן להתחבר מכל מקום ולראות היכן זה עומד, מה בהמשך, מסמכים, עדכונים, לשאול מתי העדכון הבא וכו.
דוגמא:
נראה לי שזו דרך נוספת להערכת רצינות נותן השירות בדבר היותו ״שקוף״, מתקדם מקצועית וכו.
שי שלום,
לטעמי לא ניתן לחייב, כל עוד הדבר אינו מופיע במסגרת הסכם למתן השירותים בין הצדדים,
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
תשלום לקבלן
קבלן עושה תמא חיזוק . מוסיף קומה אחת עם שתי דירות .אם אקנה אחת משתי הדירות שבונה ,טוען שכבר יצק הרצפה וביוני מתחיל להרים קירות. ומגיע לו חצי מערך הדירה . האם נכון??
כותב הערת הזערה בטאבו. האם זה מספיק? איזה בטחונות יכול לדרוש ממנו??
ואיך לפי חוק צריך לשלם לו?
וגם לשמור על חוב סביר למקרה של תיקונים סופיים שמתגלים רק בכניסה?
תודה
שלמה שלום,
ממליץ לפנות לעו"ד המתמחה בתחום ההתחדשות העירונית שייצג אותך ברכישת הדירה,
קצרה היריעה כדי לכתוב כאן את כל "התורה" בקשר להבטחת העסקה הנ"ל.
אתה מוזמן גם לפנות אלי באופן פרטני לצורך כך.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
מיסים למינהם
שהורסים הבניין לתמא 2 בטאבו הרישום נשאר על שמי או "מוקפא" ע"ש הקבלן? (אולי מחליף קומה.)
2)מס השבחה על תוספת של 25 מר משלם היזם?-(ממד מרפסת חדרון?)
ואם באמצע הבנייה מוכר "הדירה" כ גדולה?
3)קניתי הבית שגר כיום ב 1982 כדירה שנייה.
את הדירה הראשונה שקיבלתי בירושה ב 1972 . מסרתי ללא תמורה לגרושתי ב 1996.
ומאז יש לי רק דירה אחת
4)אם אמכור הדירה שגר היום אשלם איזה שהוא מס השבחה ??אינפלציוני ???
5)כמה זמן מקסימלי יכול לחכות ולא למכור אותה , כדי לא לשלם מס קנייה לדירה חדשה אחרת ??
תודה מראש
משה שלום,
שאלתך מערבבת נושאים רבים שאינם בהכרח קשורים.
אנסה להשיב לגופו של עניין:
1. שמבצעים פרויקט תמ"א 38/2 בזמן ביצוע העבודות, הרישום בטאבו נשאר באותו המצב למעט שיעבוד של הקרקע כולה לטובת בנק מלווה.
2. מס שבח אמורים לשלם מעבר לתוספת של 25 מ"ר (לא כולל מרפסת) בד"כ חל על היזם במסגרת עסקת נטו - אך יש להבטיח תשלום באמצעות ערבות מסים.
3. מס שבח אינפלציוני בוטל ככל שאתה מתכוון לעשות שימוש במס הלינארי - ככל שנכנת לשנת 2014 עם דירה אחת ויחידה שאין לה זכויות בניה בלתי מנוצלות ככל הנראה תהא זכאי לפטור ממס שבח.
4. מס השבחה הוא מס שאינו תלוי במספר הדירות שלך אלא מס שמשולם לרשות המקומית.
5. אין מס קניה אלא מס רכישה, ככל שתמכור את דירתך תוך 18 חודש ממועד רכישת הדירה החדשה תהא זכאי לתשלום מס רכישה מופחת.
בכל אופן, מציע לפנות לייעוץ פרטני.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
מס בגלל תמא 38-2
כל 8 הדיירים בבניין החליטו ללכת על תמא. לפני שאחתום .
התלבטנו כי המעבר הלוך ושוב של אמא חולה שגרה איתנו יהיה מסובך
במקרה ראינו דירה שבונה קבלן שתתאים .
מצד אחד ,זו הזדמנות שאולי לא נמצא כמוה
מצד שני אולי כל התהליך יתעכב , יתבטל , או אם המצב במשפחה ישתנה
וב"כז נרצה לגור בבית שעשו לו תמא. ולא שקנינו.
האם יש התחשבות במצב , מצד שלטונות המס בגלל חוק תמא שמחייב אותי -לא להיות סרבן.????
הדירה תהיה מוכנה בראשית 2019.ולא אמכור תוך 18 חודש כי נרצה לחכות לגמר התמא. ואז להחליט
מי יודע מתי תהיה מוכנה.
מה האפשריות שעומדות בפנינו?
מול שלטונות המס?
מול הקבלן של הדירה שתהיה מוכנה 2019 .?עיקוב רישום ?רק שנגור שם נרשם על שמנו ?ואז 18 חודש?
או מול יזם -קבלן התמא
תודה מראש
דן שלום,
נפלאות הן דרכי האל ולדאבוני הח"מ לא יכול לחזות את המחר,
ככל שתרצה שנבחן את הסיכונים בפרויקט עצמו אשמח לעמוד לרשותכם באופן פרטני ובכך ליתן מענה הולם ורציני לכל שאלותיך / חששותייך,
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
דייר בבניין תמ"א38
הדייר רכש דירה ומבקש להאריך את החוזה בעוד 7 חודשים
שלום רב,
בד"כ נהוג ליתן כ 10%-15% הנחה בשכר הדירה, כמובן שהנ"ל כפוף למו"מ בין הצדדים, אין דין בענין זה.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
ערבות בנקאית
הקבלן נתן לי ערבות בנקאית בגובה הדירה אחרי
התמא 38 -2 פינוי בינוי
והיה ולא גמר, פשט רגל , מלחמה לא אלינו ,
הולך לבנק מממש את הערות לוקח הכסף.
האם משלם מס על הכסף הזה??
תודה
או יש כל מיני חוקים גם פה?
עורכי דין מובילים בפורום תמ"א 38
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
