שאלו עו"ד על תמ"א 38(269)

מנחם שלום,

יש להבחין בין הריסה ובניה לפי תמ"א 38 לבין חיזוק ועיבוי לפי תמ"א 38.
בכל אופן צריכה להיות התייחסות ספציפית בהסכם לעניין זה אולם כמובן שגם יכול להיות הבדל מבחינת המיסוי (אם הדירה עדיין לא בנויה).

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

רזיה שלום,

הטענה מוצדקת וצריכה להיבחן במבחן המציאות.
הייתי ממליץ בנסיבות העניין למנות שמאי אשר ידאג כי התמורות תתחלקנה באופן שווה בין הדיירים, בין אם בחניה ו/או בתמורה אחרת.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-63294444

דוד שלום,

ככל שההסכם כבר נחתם, ישנה הסתמכות של היזם.
כמובן שאם מצבך השתנה ניתן לנסות לבוא בדין ודברים מול הקבלן גם באמצעים משפטיים, תמיד ניתן לנסות ולטעון טענות כגון הטעיה (ככל שאכן הייתה) בעניין החתימה על ההסכם וכיוצ"ב.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנה פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

נחמני שלום,

באופן עקרוני ישנם כללים במסגרתם לא אמור לחול מס על הדיירים.
ככל שהיזם יבקש במסגרת הבקשה להיתר זכויות עודפות ו/או זכויות שלא במסגרת התמ"א 38 (אלא על פי תב"ע) יחול היטל השבחה, ואף במקרים מסוימים גם מס שבח.
שים לב, המס אמור לחול על הדיירים יש לדאוג שבהסכם יהיה שיפוי ו/או התחייבות לתשלום כל המס על ידי היזם ואף לדאוג לערבות בנקאית מטעמו בגין תשלומים אלו.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

רונן שלום,

עניין הפיקוח מטעם הדיירים לרבות היקפו אמור להיות מוסכם וסגור באופן הרמטי כבר בהסכם התמ"א 38, כל סטייה ממנו יכולה להיחשב כהפרה של ההסכם.
יש לבחון את הנקודה הזו בהסכם עליו חתמתם ולפעול בהתאם לקבוע בו.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

מלי שלום,

באופן עקרוני עבודות בניה גורמות לרעש ומטרד, וככל שאלו נעשות על פי התקנות ובהתאם לשעות העבודה המקובלות, לדאבוני לא ניתן לעשות הרבה בעניין זה.
ככל שאכן נגרם נזק שאינו סביר לרבות נזק ממוני ניתן לבחון אופציה להגיש תביעה נזיקית לבית המשפט.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

רענן שלום,

קיימים מספר רב של הבדלים לדוגמא בלבד:
1. תמ"א 38 - יכול להתבצע בדרך של הריסה ובניה וחדש או בדרך של חיזוק, עיבוי והוספת קומות חדשות.
2. פינוי בינוי, מתבצע בדרך של הריסה ובניה בלבד, במסלול מיסוי שונה ובמתחם שהוגדר באופן זה באופן מיוחד. עוד למשל כדי לקדם תוכנית פינוי בינוי נדרשים מינימום 24 יחד' קיימות.
כאמור ישנם עוד הבדלים רבים, בדרך כלל היזם שמנסה לקדם פרוייקט בוחר בדרך הרווחית ביותר לו ואותה הוא מנסה לקדם.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

שלום רב,

ככל שהקבלן מתכוון להוסיף קומות על גג הבניין הוא מחוייב להתקין מעלית (תלוי בגובה הבניין כיום).
מציע לכם לנהל מו"מ עיקש באמצעות עו"ד מטעמכם לעניין התמורות שאתם יכולים לקבל מסגרת הפרוייקט.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

ניר שלום,

הנוהג מחייב כי כלל הדיירים ייצוגו על ידי עורך דין אחד, אחרת תהיה אנדרלמוסיה שלמה.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444