שאלו עו"ד על תמ"א 38(269)

שרון שלום,

יש לבדוק את תנאי ההסכם ואת הדרך בה תרצה לפעול.
למשל, אם מדובר בפרוייקט של הריסה ובניה כמובן שלא תוכל להמשיך להתגורר בדירה ומכאן שזו תחשב הפרת חוזה מצד המשכיר ככל שלא דאג לרשום הערה לכך בחוזה.
באופן עקרוני צריכים להבין טוב יותר בדיוק מתי הפרוייקט אמור להתחיל יתכן ולהשיג את האישורים יקח לפחות שנה שנתיים ומכאן שההסכם שלך כבר יבוא לידי סיום.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

מיכל שלום,

הדירה נשארת בבעלות חברת עמידר והיא שמחליטה לעניין הפרוייקט בכל הקשור לדירה.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

שלום רב,

אני מניח שאתה מדבר על פרוייקט פינוי בינוי, במצב דברים זה צריכים לפחות 24 דירות.
שים לב, שכדי לבצע פרויקט של הריסה ובניה במסגרת תמ"א 38/2, שבאופן פרקטי, למעט נושא המיסוי, מדובר באותה תוצאה ניתן לערוך זאת גם במספר קטן יותר של דיירים.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

שלום רב,

אינני בטוח שאני מבין את שאלתך, אתה דייר בבניין בו מבוצע תמ"א 38 או שרכשת דירה מקבלן המבצע תמ"א 38.
שאלה נוספת האם מדובר בהריסה ובניה או בחיזוק ועיבוי?

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

ארנון שלום,

ככל שמדובר בפרוייקט של חיזוק ועיבוי אכן ניתן להתקדם גם ללא חתימתך.
ככל שמדובר בפרוייקט של הריסה ובניה, אומנם ניתן לקבל היתר הבניה גם ללא אישורך אך ברמה הפרטית לא ניתן לפנות אותך בכוח.

מציע לפנות לעורך דין בהקדם לבחינת הזכויות העומדות לך יתכן ותוכל להתנגד לקיום ההסכם מסיבות אחרות ובכך למנוע את הקמת הפרוייקט.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

ציפורה שלום,

אינני רואה קשר בין שני המוסדות, ככל שקיימת בעיה קניינית היא נדרשת פניה למוסדות הרלוונטים ללא קשר לתוצאות ההליך התכנוני.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

על פי הפרקטיקה הנהוגה כיום המפקחת על הבתים המשותפים אינה דנה בעניינים הקשורים בדיירים סרבנים (בפרוייקט תמ"א 38) וזאת עד לקבלת החלטת ועדה במסגרת הבקשה לקבלת היתר בניה.

כולי תקווה שהפרוייקט שלכם מלווה על ידי עורך דין מטעם הדיירים גם כן אחרת מציע לך לפנות לעורך דין אשר ידאג לאינטרסים של הדיירים ויוכל גם להשיב לכל שאלותייך בזמן אמת ולגופו של ענין.

בהצלחה,
אמיא שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

יוסף שלום,

באופן עקרוני אין שום בעיה והכל עניין של מו"מ בין הצדדים.
יתרה מכך, נהוג בד"כ לעלות לפחות קומה אחת במסגרת הפרוייקט.
אין כל קשר האם הזכויות שיקבל הדייר הינם במסגרת תוספת תמ"א 38 או תב"ע, ובלבד שלא הוסיף מעל 25 מ"ר (גם כאן אין בעיה אלא שהיזם יצטרך לשאת במס שבח בהפרש).

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38 ודיני מקרקעין
03-6329444

אורי שבוע טוב,

במסגרת בקשת דחייה של הפרקליטות במתן תשובתה לעתירה שהגישה האגודה לצדק חלוקתי כנגד הרפורמה ברשות מקרקעי ישראל נעצר בשלב זה רכישת הקרקע מהמנהל בהתאם להחלטת 1370.

שבוע מבורך,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

שלום רב,

אם הרעש בלתי נסבל וקורא במועדים המנוגדים לחוק,
יתכן ותוכל לתבוע הפסקתו / הפחתתו, לגבי שאלת הפיצוי אני חושב שהתשובה אינה חד משמעית וצריכה גם היא להבחן לגופו של עניין.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
03-6329444

רחל שלום רב,

עליך לשים לב לעובדה שמלא המיסים בגין העסקה כאמור תחול על היזם ובגין כך ינתנו ערבויות בנקאיות מלאות.
יתרה מכך, ככל שתמכרי את דירתך לפני גמר הבניה ותעבירי את התמורה לידי היזם עליך לדאוג לקבל ערבות מלאה בשווי הדירה החדשה.
הנושא אותו את מתארת מעט מורכב לצורך הדיון בפורום זה ולכן ככל שתחפצי אשמח אם תפני אלי על מנת שאוכל להנחות אותך נאמנה.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
03-6329444