פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על תמ"א 38(269)
5% מס רכישה משווי זכויות הדירות החדשות
הבנתי שהיזם\קבלן אמור לשלם
5% מס רכישה משווי זכויות הדירות החדשות.
על איזה חלק בדיוק הוא משלם?
מה זה בדיוק שווי זכויות הדירות החדשות?
האם זהו השטח העיקרי+שטחי שרות של הדירות החדשות?
אשמח להסבר ודוגמא קצרה להבהרת הסוגייה.
תודה
אדם שלום,
מס הרכישה משולם כנגזרת משווי הזכויות אותן הוא "רוכש" מהדיירים.
חישוב כאמור נערך באופן פרטני בכל פרוייקט.
ככל שתחפוץ לקבלת חישוב בפרוייקט ספציפי משרדנו ישמח לעמוד לרשותך.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
גילי שלום,
קו הבניין הוא הקו ממנו לא ניתן לחרוג בבניה.
באופן עקרוני גם יש לבנות את המרפסת עד לקו הבניין.
אולם שים לב שישנם חריגים / הקלות שניתן להשתמש בהם ובאמצעותם לחרוג מקוי הבניין הנ"ל.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
תמא 38/2 האם קומה אמצעית ...
הגר שלום,
באופן עקרוני לא אמורה להיות אפליה בין דיירי הבניין במסגרת פרוייקט תמ"א 38/2 ובכלל.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
בעלי דירה קטינים , או דייר מחול
רותם שלום
אשמח אם תחדד את שאלתך.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
התנגדות לתנאים בתמא 38
חני שלום,
כדיירת בבניין העומד לגשת לפרוייקט תמ"א 38 כמובן שזכותך לבקש להביא הצעות ממספר קבלנים.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
מיסוי תמא2/38
1.
האם נכון שעסקאות תמא2/38 פטורות ממסים אם הדייר מקבל את הדירה הקיימת שלו בתוספת 25 מ"ר ?
2.
האם הפטור הנ"ל מתקיים גם אם הדירה החדשה שונה במיקומה (לדוגמא, עברה לקומה גבוהה יותר) ?
3.
בעלים של שתי דירות באותו בניין: האם אפשר להגדיל דירה אחת מעל 25 מ"ר, ולהקטין את הדירה השנייה בהתאם, ועדיין ליהנות מהפטור הנ"ל ?
תודה !
דודי שלום,
שאלתך מורכבת מידי מכדי לדון בה במסגרת פורום זה היות והתשובות אינן חד משמעיות וזקוקות למידע פרטני כדי לקבל את התמונה השלמה של הפרוייקט.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
יפוי כח נוטריוני לצורך עיום במסמכים
עורכי הדין שמונו על ידנו פועלים עצמאית ומסרבים להציג את המסמכים וההסכמים המתגבשים על ידם, אלא אך ורק לקראת החתימה, לעיון במשרדם ורק לבעלי הנכסים או מיופי כוחם כחוק (יפוי כח כלללי נוטריוני).
האם זה תקין? האמנם אינני רשאי להביא יועצים נוספים שלי (עו"ד, מהנדס, מנהל פרוייקטים) לעיון במסמכים?
האם הנפקת יפויי כח נוספים ליועצים אמורה לפתור ההתנגדות? האם מיופה כח יכול להוציא יפוי כח מטעמו (סע' 22 ו 29 ביפוי הכח הכללי) להבאת היועצים?
זאב שלום,
המצב אותו אתה מתאר אינו תקין וכי עורכי הדין המייצגים אתכם אמורים לפעול בשיתוף פעולה מלא עם חברי הנציגות אשר מונו על ידי הדיירים בפרויקט.
כמו כן, שים לב כי הפרוייקט לא יצא אל הפועל אם כל אחד מהדיירים יצטייד מיועצים אישיים מטעמו.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
עפ"י מה נקבעים זכויות הבניה עפ"י תמ"א 38
חוה שלום,
בתיקון 3 לתוכנית המתאר תמ"א 38, נכתב באופן מפורש הזכויות לתמ"א נגזרות מחישוב הזכויות שמותר לבנות על פי תב"ע ולא כל פי המצב הקיים בפועל, בין אם קיים על היתר ובין אם לאו.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
הסכמת שכנים למרפסת?
גל שלום,
במסגרת התמ"א היזם / קבלן יכול להציע לדיירים תוספת מרפסת על חשבונו.
ככל שאין מניעה תכנונית את יכולה להעמיד את הנושא כתנאי בלעדיו אין.
אין צורך בהסכמת כלל הדיירים היות וכולם יהיו זכאים למרפסת (בכפוף למגבלות התכנוניות ככל שקיימות). הליך בקשר ההיתר מתבצע על ידי הקבלן / היזם בשם כלל הדיירים כמקשה אחת לכל הפרוייקט.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
חצר בניין מגודר
שלום
יש לי שתי שאלות.
1. האם חצר הבית שמוקף בחומת הלבנים הסטנדרטית שייכת לבניין?
2. בשרטוט המפה של בפינוי בינוי של הבניין בו אני מתגוררת חלק מהגינה הופך לגינה ציבורית, הייתכן???
גילי שלום רב,
1. על מנת להשיב על השאלה הנ"ל יש לבחון זאת בשרטוט המופקד במנהל ההנדסה, אולם על פניו ככל הנראה שמדובר בחלק מהחלקה של הבניין.
2. יתכן וחלק מהשטחים המשותפים יופקעו לצורכי "ציבור" וזאת "בתמורה" להכרזה על האזור בו מצוי הבניין שלך כמתחם פינוי בינוי.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום תמ"T 38
עורכי דין מובילים בפורום תמ"א 38
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
