שאלו עו"ד על תמ"א 38(269)

מור שלום,

באופן עקרוני אין קריטריונים לפסילה אלא קריטריונים לעמידה בתנאי תוכנית תמ"א 38.
שהחשוב ביניהם והוא גם המרכזי זה מבנה שנבנה לפני שנת 1980.
באופן כללי בניינים הבנויים על שטח קטן מ 400 מ"ר ומתחת לשתי קומות אינם זכאים להיכנס תחת התוכנית הנ"ל.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38

שלום רב,

1. נושא הכדאיות הינו סוביקטיבי ותלוי ברצונותיך בלבד.
2. התנגדות מטעמים סבירים יכולה למנוע חלק מההרחבות / הקמת הפרויקט.
3. לא הבנתי אם הפרוייקט מבוצע בבנין הסמוך איזה הוצאות יושתו עליך ?
4. בהחלט כן.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38

לאוניד שלום,

כל מקרה נבחן לגופו וכי המידה ותוכיח שהדבר יפגע בסביבה באופן מהותי ו/או באינטרס ההסתמכות שלך יתכן ויקבע כי יגיע לך פיצוי כלשהו.
על מנת לבחון את המקרה לעומק, אתה מוזמן לפנות למשרדנו כדי לקבל חוו"ד ספציפית.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38

יוחנן שלום רב,

התנגדויות של דיירים לביצוע פרוייקטי תמ"א 38 קיימות חדשות לבקרים ובנושאים מגוונים.
שים לב שסירוב / התנגדות תבחן בסופו של יום על ידי המפקחת על הבתים המשותפים אשר תחליט האם ההתנגדות סבירה.

משרדי ישמח להעניק לכם הדיירים ליווי משפטי מלא בעניין זה - אתה מוזמן לפנות אלי ישירות לצורך כך.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38

רעות שלום,

באופן כללי אם לא רשום מפורשות בהסכם עם הקבלן/ יזם עליו את חתומה כי אינה יכולה למכור את דירתך אז כמובן שאת יכולה.
שימי לב כי מקובל, כשנכס בנק מלווה וכדרישה של הבנק בלבד למנוע מכירות תוך כדי הפרוייקט, אולם עניין זה אמור להיות מעוגן גם כן במסגרת הסכם התמ"א.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38

שגיא שלום,

אם כל כך קשה להשיגם והנושא חשוב לך הייתי ממליץ לשלוח פקס / מכתב רשום בו אתה מצייין את מבוקשך, ואם לא דיי בכך אתה יכול להגיע למשרדי הועדה המקומית.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38

לורן שלום,

מי הרשות המקומית עליה את מדברת ? ואיזו חתימה היא רוצה ?

בברכה,
אמיר שטינהרץ, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38

יעקב שלום,

מדובר בהיקף/גודל הפרוייקט שהקבלן יכול לבצע, ראה לעניין זה
תקנות רישום קבלנים לעבודות הנדסה בנאיות (סיווג קבלנים רשומים), התשמ"ח-1988

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

ויקטור שלום רב,

שאלתך מבולבלת מאוד, אשמח אם תחדד אותה על מנת שאוכל להשיבך באופן מקצועי.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38

יוסי שלום רב,

פרוייקט תמ"א 38 אינו קשור למצב הרישומי של היחידות בבנין אלא לתוכניות החלות ועל תנאים שיש לעמוד בהם.
אומנם יתכן ויהיה לפרק ו/או להעביר זכויות מחברה שנמחקה (עניין פרוצדוראלי בלבד),
אך כמובן שהדבר לא ימנע כניסה לפרוייקט ככל שהבניין עומד בתנאי התוכנית.

ככל תחפוץ אתה כמובן מזומן לפנות למשרדי על מנת לקבל ייעוץ וליווי שוטף בפרוייקט הנ"ל.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין