פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על תמ"א 38(269)
מה פרוש לשלם ישירות מהבנק המלווה? מה קורה במקרה הפסקת הבנייה?
עליזה שלום,
נושא ערבות השכירות במסגרת הליך פינוי בינוי אינו מצויי בחוק (להבדיל מערבות חוק המכר בשווי הדירה החדשה).
אולם במסגרת החוזית עורך הדין המייצג את הדיירים אמור לקבל מהיזם ערבות שכירות לתקופת הבניה (בד"כ ערבות המתחדשת כל 12 חודשים, וניתנת ל 12 חודשים מראש).
ערבות השכירות אינה קשורה לבניה / הפסקתה והיא ניתנת במנותק.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
אם היזם פושט רגל הוא מפסיק גם לשלם שכ"ד, לא בשביל זה מקבלים ערבות אוטונומית כדי להמשיך לקבל שכ"ד עד למימוש ערבות המכר ולא להיזרק לרחוב?
תקופת הבנייה יכולה להימשך גם מעבר לשנתיים.
האם אני יכולה להתעקש לקבל את הערבות ולא להיחשב סרבנית?
עליזה,
במסגרת הסכם לפינוי בינוי קיימות מספר ערבויות.
בין יתר הערבויות קיימת ערבות חוק מכר לפי שווי הדירה החדש, קרי במקרים מסויימים (אשר יקבעו במסגרת תנאי הערבות) תהי זכאית לממש את הערבות הבנקאית אשר תהא בשווי הדירה החדשה שהיית אמורה לקבל מסגרת הפרוייקט.
ללא קשר קיימת גם ערבות שכירות שניתנת בד"כ לתקופה של 12 חודשים, ללא קשר מתחייב היזם לשלם (בד"כ) אחת לרבעון את דמי השכירות.
באמצעות שתי ערבויות אלו (שהן אינן היחידות) את מוגנת, לא תזרקי לרחוב כי יש לך ערבות בשווי הדירה החדשה + 12 חודשים (בערך לשלם שכ"ד במקום בו את שוכרת).
ככל שהערבויות שניתנות לך במסגרת העסקה אינן מספקות (אשמח לבחון הנושא באופן פרטני) סירובך לא ייחשב כבלתי סביר.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
עורכי דין מובילים בפורום תמ"א 38
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
