עורכי דין פורומים משפטיים פורום תמ"א 38 הקפצת הדיירים הקיימים בקומה בתמא 38 הריסה ובניה

שאלו עו"ד על תמ"א 38(269)

שאל בפורום תמ"א 38

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

לפורום זה אין מנהל

רוצה לנהל את הפורום?

10/08/2015 20:26 יוסף הקפצת הדיירים הקיימים בקומה בתמא 38 הריסה ובניה

שלום רב,
האם בתמ"א 38 תיקון 2 (הריסה ובניה) , הדיירים הקיימים יכולים לקבל את הקומות הגבוהות בבנין החדש?
כלומר: דיירים במבנה הישן שהיו בקומות 1,2,3 יקבלו בבנין החדש (הריסהו ובניה) את הקומות 4,5,6 ?
ואילו את הקומות 1,2,3 בבנין החדש יקבל הקבלן ויציע למכירה .

האם אין הגבלה בזכויות תבעיות \ תמ"איות שמגבילות את הקבלן\ייזם,
מלתת לדיירים הקיימים את הקומות הגבוהות, ולא בהכרח את משהיה להם בבנין הישן?

תודה

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

13/08/2015 08:36 עו"ד אמיר שטיינהרץ זכויות דיירים במסגרת פרוייקט תמ"א 38/2 הריסה ובניה מחדש

יוסף שלום,

באופן עקרוני אין שום בעיה והכל עניין של מו"מ בין הצדדים.
יתרה מכך, נהוג בד"כ לעלות לפחות קומה אחת במסגרת הפרוייקט.
אין כל קשר האם הזכויות שיקבל הדייר הינם במסגרת תוספת תמ"א 38 או תב"ע, ובלבד שלא הוסיף מעל 25 מ"ר (גם כאן אין בעיה אלא שהיזם יצטרך לשאת במס שבח בהפרש).

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38 ודיני מקרקעין
03-6329444