פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על תמ"א 38(269)
12/07/2016 10:38
ליאורה זולוטר
חלוקת שטח בנין חדש
שלום החלטנו כל הדיירים לבצע פינוי בינוי. בבניין בסגנון רכבת יש 6 דירות אמצעיות של 55 מ"ר ודירות חיצוניות של 72 מ"ר.
בבנין זכויות בניה שנוצלו ע"י 3 דירות של 72 מר לפני 16 שנים. כמוכן 2 דירות מהם בנו 35 מ"ר אחד על הגג ואחד במרתף.
בתכנית האדריכלית שקבלתי הדירות שכבר הורחבו בעבר זכו לשטח נוסף על חשבון הדירות הקטנות בלבד. כמו כן אושר להם להישאר כדירת קרקע ודירת גג ויקבלו 35 מ"ר בנוי בהתאמה.
האם יתכן פיצוי כזה? הדירות הקטנות יאבדו 16 מ"ר מההרחבה הנדיבה שקיבלו 3 הדירות החיצוניות שלא הרחיבו. ודירות שהריבוי בעבר קבלו שטח ענק של 125 מ"ר. האם זה מקובל?
תודה ליאורה
בבנין זכויות בניה שנוצלו ע"י 3 דירות של 72 מר לפני 16 שנים. כמוכן 2 דירות מהם בנו 35 מ"ר אחד על הגג ואחד במרתף.
בתכנית האדריכלית שקבלתי הדירות שכבר הורחבו בעבר זכו לשטח נוסף על חשבון הדירות הקטנות בלבד. כמו כן אושר להם להישאר כדירת קרקע ודירת גג ויקבלו 35 מ"ר בנוי בהתאמה.
האם יתכן פיצוי כזה? הדירות הקטנות יאבדו 16 מ"ר מההרחבה הנדיבה שקיבלו 3 הדירות החיצוניות שלא הרחיבו. ודירות שהריבוי בעבר קבלו שטח ענק של 125 מ"ר. האם זה מקובל?
תודה ליאורה
שלום רב,
ראשית אבהיר כי לא ניתן לבצע פרויקט פינוי בינוי בבנין בעל 6 דירות בלבד, אלא מינימום 24 דירות.
ככל שהכוונה היא לעסקת תמ"א 38/2 (הריסה ובניה מחדש), יש לבחון את התמורות לפי הגודל היחסי של כל דירה ודירה.
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
טל: 03-6329444
עורכי דין מובילים בפורום תמ"א 38
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap