עורכי דין פורומים משפטיים פורום תמ"א 38 סירוב לתמא 38-1 בשל כדאיות כלכלית

שאלו עו"ד על תמ"א 38(269)

שאל בפורום תמ"א 38

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

לפורום זה אין מנהל

רוצה לנהל את הפורום?

11/09/2016 19:38 נעמי סירוב לתמא 38-1 בשל כדאיות כלכלית

שלום,
אני ובן זוגי הינם בעלים של דירה שנמצאת בשלבי חתימה על חוזה תמא 38-1.
אנחנו גרים בארהב לצורך עבודה, משכירים את הדירה ומשלמים את המשכנתה ע"י דמי השכירות.
כשקנינו את הדירה הבניין עמד בפני חוזה תמא 38-2, שכלל סעיף שבו שכר דירה ישולם לבעלי הדירות בזמן העבודות. חוזה זה בוטל ונכתב חוזה חדש לביצוע תמא 38-1 ללא תשלום דמי שכירות לדיירים.
אנחנו לא מעוניינים בפרויקט מכיוון ששכר הדירה ירד משמעותית בתקופת התמא, מה שאומר שנצטרך לשלם מכיסנו את הפרש המשכנתא (בסביבות 3000 שקל בחודש), מה שלא נערכנו אליו וסביר שלא נצליח לעמוד בו.
שאלתי- במקרה ששאר הדיירים יתבעו אותנו כדי לכפות עלינו הסכמה, האם הסיבה שלנו יכולה להיחשב "סירוב סביר"? מה הסיכויים שהמפקחת תקבל את הטיעון שלנו?
תודה!

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

13/09/2016 11:23 עו"ד אמיר שטיינהרץ סירוב סביר להתנגד לפרוייקט תמ"א 38

נעמי שלום רב,

לדאבוני תיאור המקרה שלך, על פי פסיקת המפקחת עד כה לא יקים לך הגנה שבדין וסירוב מסוג זה יתפס כבלתי סביר.

הייתי ממליץ לבוא בדין ודברים מול היזם להפחית את הנזק ולבקש להשתתף בסכום מסוים בירידה כאמור ככל שתהיה,

בברכה ,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
טל: 03-6329444 ; פקס: 03-6329445